5-Zimmer Maisonette, OHNE PROVISION, klimatisiert

Objektbeschreibung

Diese attraktive 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit 124 m² Wohnfläche befindet sich im 1. und 2. Obergeschosses eines 2-Familienhauses in Hattersheim-Okriftel. Die Innenausstattung ist gehoben. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein und ein Kellerraum sowie ein kleiner Speicher schaffen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Das Haus wurde 2001 kernsaniert. Seitdem wurde fortlaufend umfassend modernisiert, so dass kein Sanierungsstau besteht.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Gas-Heizungsanlage aus 2015 (jährlich gewartet)
Warmwasserspeicher 2024 erneuert
Hochwertige Einbauküche von Schüller aus 2020
2 Tageslichtbäder (beide mit Dusche, 1 mit Badewanne)
Süd-Balkon (8 qm), wetterbeständige WPC-Terrassenfliesen (2021),
elektrische Markise von Markilux (2018)
Wohn-, Kinder-, Schlaf- und Arbeitszimmer mit Multi-Split-
Klimaanlagen ausgestattet (u.a. Marke Daikin) (letzte 2024)
Vom Schreiner gefertigte Einbau(kleider)schränke in Schlaf-
zimmer, Flur und großem Bad
Treppen und Gästezimmer aufwändig mit Vinyl saniert (2023/24)
Wohn- und Schlafräume mit Klick-Parkett, Bäder u. Küche mit Fliesen ausgestattet
Kaminofen, erfüllt BImSchV - Stufe 2
Fenster im Kinderzimmer und straßenseitige Fenster im Wohn-
zimmer 3-fach verglast
Lineares TV per Satellitenanlage
Internet per Kabel über Vodafone; Bandbreite von über 1.000 Mbit (Buchse im Wohnzimmer, Weiterleitung per LAN-Verkabelung ins OG (Kinder- und Arbeitszimmer).
Hohe Decken im 1. OG, weiß lackiert, hell und freundlich.
Wallbox im Hof (2021)
Erneuerung der Grundstücksmauer Ende 2025.
Holzüberdachung der Einfahrt mit Fahrradabstellmöglichkeit (Juni 2026). Abschlussarbeiten finden noch statt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!
Parken direkt vor Haus/Einfahrt möglich.
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Privatverkauf. KEIN MAKLER involviert.
Der vor dem Haus befindliche Abschnitt der Straße wurde 2025 grundhaft saniert, Glasfaser ab 2027 nutzbar.
Im Bereich der Straße vor dem Haus gilt Tempo 30.

Die Fotos sind mit Weitwinkel aufgenommen, weshalb die Größenverhältnisse verzerrt dargestellt werden können. Kein Foto wurde (mit KI oder sonstiger Software) bearbeitet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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