ERSTBEZUG NACH SANIERUNG AM MAIN | Zwei besondere Wohnungen mit separaten Eingängen

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage im historischen Ortskern von Hanau-Großauheim stehen zwei vollständig sanierte Wohnungen zur Erstvermietung bereit. Das Mainufer ist innerhalb von etwa einer Gehminute erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden am Wasser.

Die beiden Wohnungen befinden sich in zwei eigenständigen Wohnbereichen auf einem gemeinsamen Grundstück. Besonders angenehm: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Eingangstür und ist damit unabhängig von einem gemeinschaftlichen Treppenhaus zugänglich.

Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurden die Wohnräume, Bäder, Böden, Oberflächen und technischen Bereiche umfassend überarbeitet. Helle Wandflächen, moderne Bodenbeläge und die gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und dem besonderen Charakter des historischen Gebäudebestands schaffen ein individuelles Wohnambiente.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Innenhof zur Verfügung, der zum Verweilen und zu einem entspannten Austausch mit der Nachbarschaft einlädt.

Haustiere sind ausdrücklich willkommen. Art und Anzahl der Tiere bitten wir im Vorfeld abzustimmen.

Wohnung 1: Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m²

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 60 m² einen durchdachten Grundriss mit 2,5 Zimmern und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder einen kleinen Haushalt.

Besonders praktisch sind die insgesamt zwei innerhalb der Wohnung vorhandenen Abstellräume. Dadurch steht außergewöhnlich viel Stauraum zur Verfügung, ohne die Wohnräume mit Schränken überladen zu müssen.

Das neue Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die hellen Oberflächen und das Fenster sorgen für eine freundliche und angenehme Atmosphäre.

Eckdaten Erdgeschoss
ca. 60 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Erstbezug nach umfassender Sanierung
Tageslichtbad mit Badewanne
zwei separate Abstellräume innerhalb der Wohnung
eigene, separate Eingangstür
eigener Kellerraum
gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof
Haustiere willkommen
bezugsfrei ab 01.08.2026 beziehungsweise nach Vereinbarung
Mietkonditionen Erdgeschoss

Nettokaltmiete: 800,00 € monatlich
Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 350,00 € monatlich
Gesamtmiete: 1.150,00 € monatlich
Kaution: 2.400,00 € beziehungsweise drei Nettokaltmieten

Wohnung 2: Maisonettewohnung mit ca. 65 m²

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Sie bietet auf ca. 65 m² ein besonders individuelles Raumgefühl mit sichtbaren Holzbalken, Dachschrägen und unterschiedlichen Wohnebenen.

Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich – abhängig von der persönlichen Einrichtung – beispielsweise als Schlafbereich, Arbeitsbereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich.

Das neue Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Auch diese Wohnung besitzt eine eigene Eingangstür und ist vollständig unabhängig zugänglich.

Eckdaten Maisonettewohnung
ca. 65 m² Wohnfläche
Wohnen auf zwei Ebenen


Obergeschoss und ausgebauter Spitzboden
Erstbezug nach umfassender Sanierung
neues Badezimmer mit Dusche
sichtbare Holzbalken und besonderer Dachgeschosscharakter
eigene, separate Eingangstür
eigener Kellerraum
gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof
Haustiere willkommen
bezugsfrei ab 01.08.2026 beziehungsweise nach Vereinbarung
Mietkonditionen Maisonettewohnung

Nettokaltmiete: 850,00 € monatlich
Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 350,00 € monatlich
Gesamtmiete: 1.200,00 € monatlich
Kaution: 2.550,00 € beziehungsweise drei Nettokaltmieten

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
•Erstbezug nach umfassender Sanierung
•helle und freundlich gestaltete Wohnräume
•moderne Bodenbeläge
•neue Badezimmer
•Erdgeschosswohnung mit Tageslicht-Wannenbad
•Maisonettewohnung mit Duschbad
•ausgebauter Spitzboden in der Maisonettewohnung
•zwei Abstellräume innerhalb der Erdgeschosswohnung
•eigene Eingangstür für jede Wohnung
•eigener Kellerraum für jede Wohnung
•gemeinschaftlicher Innenhof
•sichtbare Holzbalken und besonderer Altbaucharakter
•zahlreiche Anschluss- und Nutzungsmöglichkeiten
•Haustiere nach vorheriger Abstimmung willkommen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage zunächst folgende Informationen an:

•gewünschte Wohnung: Erdgeschoss oder Maisonette
•vollständiger Name
•Telefonnummer und E-Mail-Adresse
•Anzahl der einziehenden Personen
•gewünschter Einzugstermin
•berufliche Tätigkeit beziehungsweise Einkommensart
•ungefähres monatliches Haushaltsnettoeinkommen
•vorhandene Haustiere mit Art und Anzahl
•kurze persönliche Vorstellung

Nach einer Besichtigung und bei weitergehendem Anmietungsinteresse werden folgende Unterlagen benötigt:

•vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft
•aktuelle Einkommensnachweise der letzten drei Monate
•aktueller Bonitätsnachweis beziehungsweise SCHUFA-Bonitätsauskunft
•gegebenenfalls Arbeitsvertrag oder sonstiger Einkommensnachweis
•Mietschuldenfreiheitsbescheinigung oder geeigneter alternativer Nachweis
•Identitätsnachweis vor Abschluss des Mietvertrags

Als Orientierungswert sollte das regelmäßige Haushaltsnettoeinkommen möglichst mindestens dem Dreifachen der jeweiligen Gesamtmiete entsprechen. Abweichende Einkommenssituationen können bei entsprechender Absicherung individuell geprüft werden.

Bitte senden Sie sensible Unterlagen erst nach erfolgter Besichtigung und entsprechender Aufforderung. Unaufgefordert übersandte vollständige Ausweiskopien werden nicht benötigt.

Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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