Exklusive 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung KfW-40-Plus nähe Brombachsee

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten,

zum provisionsfreien Verkauf steht unsere exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, 2 Außenstellplätzen, gehobener Ausstattung sowie einer neuen NOLTE-Einbauküche mit BORA-Induktionskochfeld.

Ein besonderes Highlight ist der "private" Bereich mit Schlafzimmer, Ankleideraum und Hauptbadezimmer.

Dieses energiesparende KfW-40-PLUS-Haus liegt in einer attraktiven Neubausiedlung in Mühlstetten, nur wenige Minuten vom beliebten Brombachsee, entfernt.

Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Gebäude mit nur 11 Wohneinheiten. Wir hatten die Wohnung direkt vom Bauträger neu gekauft, jedoch niemals selbst bewohnt haben. Bereits im Hinblick auf unseren geplanten Eigenbezug wurden zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails ergänzt. So wurden durch Fachbetriebe stilvolle Struktur- und Mustertapeten angebracht, die den Räumen eine elegante und moderne Atmosphäre verleihen. Darüber hinaus haben wir in beiden Badezimmern komfortable WCs, inklusive Duschfunktion, einbauen lassen. Da sich unsere persönlichen Interessen zwischenzeitlich geändert haben, steht diese Wohnung ab sofort zum Verkauf.

Eine geschmackvolle NOLTE-Einbauküche sowie die kompletten Badezimmereinrichtungen wurden bereits ebenfalls eingebaut.

Die Lage vereint sehr viel Ruhe, Natur und Lebensqualität. Gleichzeitig profitiert man von einer hervorragenden Verkehrsanbindung nach Nürnberg, Augsburg oder München. Der Bahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Ein paar Highlights im Überblick:

- Neuwertige 3,5 Zimmer Eigentumswohnung in einem repräsentativen Wohnhaus

- Energieeffizienz KfW-40 Plus - geringe Heizkosten

- Nie bewohnt – sofort verfügbar

- Hochwertige Struktur- und Mustertapeten

- 2x WCs mit komfortabler Duschfunktion

- Duschbadezimmer

- Badezimmer mit Badewanne

- Hochwertige Einbauküche (aufpreispflichtig)

- Komplette Badezimmereinrichtung (aufpreispflichtig)

- 2x nebeneinanderliegende Außenstellplätze (aufpreispflichtig)

- Ruhige Waldrandlage im Fränkischen Seenland

- Nähe Brombachsee mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten

- Attraktive Anbindung (Zug/Autobahn) an Nürnberg , Augsburg und München

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Gebäude durch seine ansprechende Architektur, die hochwertige Ausführung und die Liebe zum Detail. Stilvolle Gestaltungselemente sowie ein attraktives Treppenhaus verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und schaffen ein Wohnumfeld, das Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint.

Die ökologische Holzständerbauweise sorgt nicht nur für ein gesundes und behagliches Raumklima, sondern unterstreicht auch den nachhaltigen Charakter des Gebäudes.

Ein besonderes Highlight ist das innovative Energiekonzept. Die leistungsstarke 30kW Photovoltaikanlage in Kombination mit einem Batteriespeicher ermöglicht eine weitgehende energetische Unabhängigkeit. Hohe Heizkosten gehören praktisch der Vergangenheit an. Stattdessen profitiert die Eigentümergemeinschaft von einer Rückvergütung für den nicht selbst genutzten Sonnenstrom.

Diese Immobilie vereint exklusives Wohnen, nachhaltige Bauweise und intelligente Energietechnik zu einem Gesamtkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und nicht mit üblichen Mehrfamilienhäusern vergleichbar ist.

Noch ein paar Highlights im Überblick:

- Energiesparendes Effizienzhaus-40-PLUS A+ mit nur 5,20kWh Energieverbrauch

- Luftwärmepumpentechnologie­ mit Photovoltaik (30kW) und Batteriespeicher (12kW) sorgen für geringe Nebenkosten sowie Rückerstattung durch Einspeisevergütung

- Fußboden­heizung mit Einzelraumsteuerung

- Wohnrau­mlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Gäste-WC­ mit integrierter WC-Dusche sowie einer bodenebenen Dusche

- Elternduschbad mit halb freistehender Badewanne und Standarmatur sowie einem weiteren WC mit integrierter WC-Dusche

- Großer Balkon/Terrasse mit Blick in die Natur

- Personenaufzug

- Vid­eosprechanlage (Apple/Android/IOS)

- Moderne­ Netzwerkverteilerkästen mit CAT7 Verkabelung in den Räumen

- 2x Außenstellplatz (zusätzlich jeweils 10.000,00 EUR)

- NOLTE-Einbauküche und Badezimmermöbel für Hauptbadezimmer und Duschbad (zusätzlich 18.000,00 EUR)

- Hochwertiger Parkett Landhausdiele XL-Format

- Großformatige Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik

- Elektrische Rollos + Raffstoren + Sonnenmarkise

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar
Energieausweis nicht vorhanden

Der Kaufpreis im Detail:

Eigentumswohnung: 486.000,00 EUR / ca. 4.700,- EUR pro Quadratmeter
Außenstellplatz 1: 10.000,00 EUR
Außenstellplatz 2: 10.000,00 EUR
Einbauküche + Badezimmermöbel: 18.000,00 EUR
Gesamtkaufpreis: 524.000,00 EUR

Privatverkauf und daher provisionsfrei für den Käufer.

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Für Irrtümer und Fehler erfolgt keine Haftung.

Wir freuen uns auf Ihre freundlichen Anfragen und melden uns gerne zurück.

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