Grosszügige 4.5-Zimmerwohnung+Garten+Carport+Terrasse+Inventar !!

Objektbeschreibung

Grosse Erdgeschosswohnung mit privater Terrasse, eigenem Garten und überdachtem (Carport-)Parkplatz in der Exklave Büsingen am Hochrhein im Schweizer Zollgebiet und im Schweizer Wirtschaftsraum.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Seltene Gelegenheit einer 4.5 Zimmerwohnung in ruhigen aber grenznahen Büsingen.
Die Wohnung liegt nahe der Grenze zur Stadt Schaffhausen in der Ortsteil Stemmer.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Schaffhausen, Schweiz, (Rheinhalde Grenze).
Nahe am Rhein. Nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung liegt nicht an einer Hauptdurchgangsstrasse.
Doppelcarport mit eigenem Parkplatz der im Preis inbegriffen ist. Ein Besucherparkplatz für das Haus ist ebenfalls vorhanden. Das Parkieren auf der Strasse ist erlaubt und auch kostenlos.
Es handelt sich um eine private Wohnung in einem Haus mit nur zwei Wohnungen (WEG), und ohne eine externe Verwaltung, selbstverwaltet und daher mit geringeren Betriebskosten.
Die Wohnung hat seine eigene, neue Warmwasserzubereitung und Etagen- bzw- Elektroheizung. Ein Anschluss an die örtliche Gasversorgung (in dieser Strasse vorhanden) falls erwünscht, ist auch möglich. Eigene Heizungssteuerung in der Wohnung.
Sasag-Fernsehen- und blitzschnelle Internet-Glasfaserkabel-Verbindung sogar in vier Zimmern dank moderner Innenverkabelung.
Auch ein Festnetzanschluss der Deutschen Telekom im Wohnzimmer steht zur Verfügung.
Abschliessbarer Fahrradschuppen und abschliessbare Gartenmöbelbox auf privatem Grundstück im Freien.
Die gesamte Wohnung, mit Ausnahme der zwei Keller, verfügt über eine Fussbodenheizung, die vor kurzem komplett gewartet wurde.
Die gesamte Wohnung mit Ausnahme der zwei Keller, hat einen beige (alt), hellgrau und weiss (neu) Fliesenboden, der optimal für die Fussbodenheizung geeignet und im Winter sehr warm ist.
Zwei der Zimmerböden wurden kürzlich neu gefliest.
Auch in der Hitze der Sommermonate bleibt die Wohnung angenehm kühl.
Bis auf eines wurden sämtliche Fenster in den letzten fünf Jahren erneuert und mit dreifach-Verglasung ausgestattet.
Die Eingangstür der Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren ausgetauscht.
Überall Standard-Schweizer-Vorhangschienen.
Alle Fenster haben Rollläden. Im Wohnzimmer und im nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer sind diese bereits elektrisch.
Der gesamte Innenbereich der Wohnung ist weiss gestrichen. Die Innenwände wurden vollständig repariert und es wurden kaum neue Löcher (für Bilder, Spiegel etc.) in die Wände gemacht.
Die Eingangstür zum gemeinschaftlichen Technik-/Heizraum wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.
Räume:
Grosser, langer Flur mit Safe und Einbau- und Kleiderschränken.
Moderne, separate Siemens Einbauküche, samt Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Backofen, Glaskeramik-Induktionskochfeld und Geschirrspüler sind alle im Preis inbegriffen. Die Küche hat ein neues dreifach verglastes Fenster.
Grosse Badezimmer, mit dreifach verglastem Fenster (neu), Badewanne, separater Duschkabine, Doppelwaschbecken (neu), Toilette (neu), Stauraum und Stellplatz für Waschmaschine, Wäschetrockner.
Separates Gäste-WC mit Toilette (neu) und grossem Waschbecken (neu).
Separate begehbare Garderobe im Flur mit Stauraum.
Sehr grosse (30QM), helle Wohnzimmer, mit Kamin und Schornstein, bodentiefen Fenstern sowie Zugang zur Terrasse und zum privaten, abgeschlossenen Garten.
Drei grosse (15QM, 14QM, 11QM) Schlafzimmer, alle mit neuen dreifach verglasten Fenstern. Diese können auch als Home-Offices, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Eigener Keller innerhalb der Wohnung, mit Steckdose.
Separater, zusätzlicher, privater und abgeschlossener Kelleranteil im Technik-/Heizraum, mit Steckdose.
Nichtraucher-Bewohner.
Bewohnt, aber freiwerdend. Übernahme und Einzugstermin nach Vereinbarung.
Auch Familien herzlich willkommen! Ideal auch für Paare, Rentner oder als Geldanlage.
Keine Grundsteuer.
Kein Makler - provisionsfrei.
Preis nur: €439'950.--.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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