Genehmigte Beherbergungsimmobilie in Berlin-Reinickendorf – 77 m² – Airbnb-Betrieb

Objektbeschreibung

Privatverkauf vom Eigentümer – Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht.
77 m² Altbau. Genehmigte Beherbergungsnutzung. Sofortige Betriebsaufnahme.
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit in Berlin-Reinickendorf mit bestehender Genehmigung zur Nutzung als Beherbergungsbetrieb.
Die entsprechende Ermessensentscheidung des Stadtentwicklungsamtes liegt vor und ist Bestandteil der Baugenehmigung Nr. 2026/739 vom 10.07.2026. Die Baugenehmigung gilt ausdrücklich auch für den Rechtsnachfolger des Bauherrn.
Damit bietet die Immobilie eine seltene Möglichkeit, einen bereits entsprechend genehmigten Beherbergungsbetrieb in Berlin zu übernehmen und die Nutzung fortzuführen.
Die wichtigsten Eckdaten
• ca. 77 m² Gewerbefläche
• 3 Zimmer, Küche und Bad
• genehmigte Nutzung als Beherbergungsbetrieb für maximal 4 Personen
• bestehende Baugenehmigung aus Juli 2026
• Baugenehmigung gilt auch für den Rechtsnachfolger
• vollständig eingerichtet
• moderne Einbauküche
• hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung
• trockener Kellerraum
• provisionsfrei
• Kaufpreis: 295.000 €
Bereits erprobtes Geschäftsmodell
Die Einheit wird bereits erfolgreich für die kurzfristige Vermietung genutzt.
Die derzeitige Nutzung erfolgte dabei nur auf 50% der vorhandenen Fläche und auf Grund persönlicher Abwesenheitszeiten nur zeitlich eingeschränkt (5 bis 6 Monate).
Trotz dieser deutlichen Einschränkungen konnte in 2025 bereits ein Umsatz von 9.500,00 €
für 78 Übernachtungen erzielt werden.
Die Immobilie bietet damit nicht nur die Möglichkeit einer sofortigen Fortführung der genehmigten Beherbergungsnutzung, sondern auch herausragendes Potenzial durch eine intensivere und ganzjährige Nutzung der gesamten, vorhandenen Fläche.
Die Immobilie
Die helle und großzügige Einheit befindet sich in einem repräsentativen, 1907 errichteten Altbau. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und modernisiert.
Die Immobilie selbst wurde 2013 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Böden, Wände, Küche und Bad erneuert und hochwertige Materialien verwendet.
Der historische Charakter mit 3,30 m hohen Decken und Stuckelementen wurde dabei erhalten.
Die Einheit verfügt über drei Zimmer sowie Küche und Bad und ist vollständig eingerichtet. Die vorhandene Ausstattung kann ohne zusätzliche Kosten übernommen werden.
Der Zugang ist sowohl über den Hausflur als auch über die Straßenfront möglich.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die bezugsfreie Immobilie verfügt über eine moderne Einbauküche und ein luxuriöses Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden Böden, Wände, sowie Küche und Bad vollständig erneuert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Dabei blieb der unverwechselbare Altbaucharme mit seinen 3,3 m hohen Decken und Stuckelementen bewusst erhalten.

Die Immobilie steht voll eingerichtet und sofort einsatzbereit zum Verkauf.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Dieses Objekt ist offiziell für Airbnb und andere Kurzzeitvermietung zugelassen, da es als Berebergungsgewerbe zugelassen ist.

Alternativ gibt es die offizielle schriftliche Zusage vom Land Berlin, das eine Umwandlung in Wohneigentum möglich ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.