,,Seltene Gelegenheit-Diese Gartenwohnung ist ein echtes Schmuckstück"

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte 2 Zimmer Erdgeschoßwohnung überzeugt durch ihre ruhige
Wohnlage, dem eigenen Gartengrundstück ca. 165 m² und einem angenehmen Wohnambiente.

Auf ca. 51 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnbereich, ein gemütliches
Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Außenrollläden sorgen
für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der viel Platz zum Entspannen,
Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien bietet. Der Garten ist vollständig mit einem langlebigen Bangkirai-Sichtschutzzaun umgeben(nicht einsehbar und schafft eine geschützte private Atmosphäre.
Eine Sauna auf dem Hintergrundstück rundet das attraktive Angebot ab und lädt zu
erholsamen Wellnessmomenten ein.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als
attraktive Kapitalanlage als auch nach einer späteren Eigennutzung als ideales Zuhause
für Singles oder Paare, die naturnah und ruhig Wohnen möchten.

Eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit eigenen Garten und zusätzlichem Erholungswert zu verbinden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Massivholztüren
Laminat Wohn / Schlafzimmer
Küche, Bad und Flur helle Fliesen
Außenrollläden
Zaun Bangkirai
kleine Terrasse
Kfz-Stellplatz
Rapido Gasheizung 2003
Die Einliegerwohnung wird vom Haupthaus real geteilt und erhält nach erfolgter amtlicher
Vermessung ein eigenes separates Grundstück.
Die zugehörige Grundstücksfläche beträgt voraussichtlich ca.165m².
Nach Abschluss der Teilung wird die Einheit eigenständig im Grundbuch geführt und stellt
somit eine rechtlich selbständige Immobilie dar.
Diese besondere Aufteilung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten-ideal sowohl zur Kapitalanlage als auch für die spätere Eigennutzung.
Energieausweis:
Der Bedarfsausweis wird derzeit erstellt und nach Fertigstellung nachgereicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen für
eine Eigenbedarfskündigung gelten die gesetzlichen Kündigunsfristen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist derzeit für 410 € Kaltmiete vermietet. Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung besteht im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften ab April 2027.
Der ausgewiesene Kaufpreis von 199.000 € ist als Verhandlungsbasis zu verstehen.
Wir freuen uns auf ihre Anfrage und stehen für ein persönliches Gespräch über die Details
des Angebotes gerne zur Verfügung.
Gerne begrüße ich Sie zu einer persönlichen Besichtigung und freue ich darauf, Ihnen die Wohnung näher vorstellen zu dürfen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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