Sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 53909 Zülpich

Objektbeschreibung

Die exklusive Neubauwohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche befindet sich im 1 OG. eines 8 Parteien Neubaukomplexes (BJ 2020) in fußläufiger Nähe zum Wassersportsee Zülpich und zeichnet sich durch einen sehr guten Grundriss, sowie große und helle Räume aus. Die Wohnung ist altengerecht gebaut und mit einem Personenaufzug versehen. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten sowie eine separate Fahrradgarage, welche mit genutzt werden darf. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, einen Abstellraum, ein Duschbad, zwei Schlafzimmer und einen Flur. Der südlich ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu betreten und bietet beste Voraussetzungen für angenehme Stunden im Freien. Die Raumdecken sind außergewöhnlich hoch.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Fahrstuhl, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das vor 5 Jahren errichtete Gebäude entspricht den neuesten Vorgaben des EEWärmeG und wurde nach den Kriterien der zum Zeitpunkt des jeweils eingereichten Bauantrags gültigen EnEV erstellt. Im Badezimmer ist eine helle Bodenfliese aus Feinsteinzeug ausgelegt. Das Sanitärporzellan ist neutral weiß gehalten. Die Dusche ist ebenerdig. Das Bad ist ca. 1,20 cm hoch gefliest. In den sonstigen Räumen ist ein pflegeleichtes Vinyl verlegt. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung durch eine außenliegende Luft-Wärmepumpe erwärmt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektronisch geregelten Durchlauferhitzer mit stufenloser Temperatureinstellung. Eine neue Küche ist bereits in der Wohnung enthalten und wird zusätzlich mit vermietet. Die Rollläden sind elektrisch zu bedienen. Das Gebäude verfügt über eine zentrale Schließanlage gleichschließend und mit aufbohrgeschütztem Zylinder. Direkt am Eingang befindet sich eine Briefkastenanlage inkl. einer komfortablen Klingelgegensprechanlage. Das komplette Treppenhaus ist mit einem Granit belegt und sämtliche Geländer bestehen aus Edelstahl. Eine Balkontür erlaubt den Austritt auf den Balkon, welcher mit einem massiven WPC (Wood Polymer Compo) Terrassenbelag in anthrazit belegt ist und sorgt neben dem breiten Fenster für einen sonnenhellen Raum. Das freundlich helle Schlafzimmer weist einen ebenmäßigen Zuschnitt auf. Hier haben Sie genügend Platz, der auch einem breiten Kleiderschrank und großem Bett mühelos Stellfläche bietet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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