Umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Kellerraum im Zentrum Düsseldorfs!

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, großzügigem Raumgefühl und einer erstklassigen Innenstadtlage.

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail auf einen gehobenen Wohnstandard gebracht und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, ein zeitloses Design sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein modernes Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der sämtliche Räume erreichbar sind. Das über 21 m² große Zimmer (1. Zimmer rechts) beeindruckt durch seinen offenen Schnitt sowie bodentiefe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und gleichzeitig dank moderner Dreifachverglasung einen hervorragenden Wärme- und Schallschutz bieten. Das stilvoll modernisierte Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, hochwertige Sanitärausstattung und ein zeitloses Design. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung und samt Fenster ist zum Balkon ausgerichtet.

Das zweite Zimmer (2. Zimmer rechts) mit rund 16 m² bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den ruhigen Innenhof sowie auf die beeindruckende St. Elisabeth-Kirche – ein besonderes Highlight dieser Wohnung. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen außergewöhnlichen Rückzugsort mitten in der Düsseldorfer Innenstadt. Beide Zimmer können flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden und verfügen jeweils über Anschlüsse für Internet, Telefon und Satellitenempfang.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten, verfügt über einen Personenaufzug sowie einen eigenen Kellerraum für jede Wohnung. Im Innenhof befinden sich der Mülltonnenbereich sowie praktische Fahrradabstellmöglichkeiten.

Eine Einbauküche ist mieterseits anzuschaffen.

Konditionen des Mietverhältnisses:
- Mietbeginn: ab sofort möglich / vorgesehen
- Kaltmiete = 1.150,00 €
- Betriebskostenvorauszahlung = 250,00 €
- Kaution = 3 Kaltmieten (3.450,00 €)
- Wertsicherung = Indexmiete

Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, modernen Wohnkomfort und eine erstklassige Innenstadtlage zu einem Gesamtpaket, das in dieser Qualität nur selten auf dem Düsseldorfer Mietmarkt zu finden ist.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 in einem außergewöhnlich hochwertigen und nahezu neuwertigen Zustand. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine moderne, zeitlose Gestaltung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Kombination aus hochwertigem Echtholzparkett, stilvoll modernisiertem Badezimmer und erneuerten Fenstern schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Gleichzeitig sorgen die neuen Fenster mit Zwei- bzw. Dreifachisolierverglasung für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sowie einen hohen Schall- und Wärmeschutz.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Wärmeabgabe über Radiatoren. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof. Für die innenliegende Beschattung können individuelle Plissees angebracht werden. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in Planung.

Im Rahmen der Modernisierung 2024 wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Neuverlegung eines hochwertigen Echtholzparkettbodens in der gesamten Wohnung
- Neuanstrich sämtlicher Wände und Decken
- Neuverlegung aller Fußleisten
- Erneuerung sämtlicher Fenster (Dreifachisolierverglasung zur Straßenseite, Zweifachisolierverglasung zum ruhigen Innenhof)
- Vollständige Modernisierung des Badezimmers mit ebenerdiger Dusche inklusive Duschkabine, Waschbecken mit Unterschrank, wandhängendem WC, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und neuer Lüftungsanlage
- Vollständige Neuverfliesung des Badezimmers mit modernen Bodenfliesen in Grau sowie zeitloser Teilverfliesung der Wände
- Erneuerung aller Heizkörper einschließlich Thermostatköpfe
- Erneuerung sämtlicher Innentüren
- Erneuerung aller Schalter- und Drückergarnituren
- Erneuerung des Sicherungskastens

Zu- und Abwasserleitungen sowie die Elektroleitungen innerhalb der Wände wurden im Rahmen der Modernisierung nicht erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine Einbauküche ist mieterseits anzuschaffen.

Konditionen des Mietverhältnisses:
- Mietbeginn: ab sofort möglich / vorgesehen
- Kaltmiete = 1.150,00 €
- Betriebskostenvorauszahlung = 250,00 €
- Kaution = 3 Kaltmieten (3.450,00 €)
- Wertsicherung = Indexmiete

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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