Traumhafte Sonnenuntergänge: helle 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug

Objektbeschreibung

Wer den Tag gern draußen ausklingen lässt, wird diese Wohnung mögen. Sie liegt im 5. Obergeschoss, ist ausgesprochen hell und bietet einen freien Blick über Rüsselsheim. Abends steht die Sonne genau auf der Loggia-Seite – Sonnenuntergänge gibt es hier ohne Aufpreis.

Die Loggia von rund 5,9 m² ist ins Gebäude eingezogen und damit wind- und wettergeschützt. Ein eigener Abstellraum direkt auf der Loggia bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeug, Fahrradzubehör oder Saisonales.

Der Grundriss ist klar und alltagstauglich: ein großzügiger Wohnraum mit 21,34 m², eine separate Küche als eigener Raum (6,02 m²), ein Bad und ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Verglasung wurde erneuert, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden – Homeoffice und Streaming ohne Kompromisse.

Der Aufzug wurde 2020 modernisiert. Auch mit Einkäufen oder Fahrrad kommen Sie bequem in die fünfte Etage.

Energetisch überdurchschnittlich für den Baujahrgang: Das Gebäude von 1972 erreicht einen Endenergiebedarf von 98,4 kWh/(m²·a) und damit Energieeffizienzklasse C – besser als der Durchschnitt vergleichbarer Bestandsgebäude. Beheizt wird zentral mit Erdgas. Der Energieausweis weist keine offenen, wirtschaftlich sinnvollen Modernisierungsmaßnahmen aus.

Die Wohnung ist bezugsfrei und steht damit Selbstnutzern offen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick
Wohnfläche: ca. 38,61 m² (inkl. hälftig angerechneter Loggia)
Wohnraum 21,34 m² · Küche 6,02 m² · Bad 3,77 m² · Flur 2,07 m² · Abstellraum 1,33 m²
Loggia ca. 5,9 m² mit separatem Abstellraum (1,15 m²)
Obergeschoss, Aufzug vorhanden (2020 modernisiert)
Separate Küche als eigener Raum
Glasfaseranschluss
Zentralheizung, Erdgas
Kein Stellplatz vorhanden
Bezugsfrei
Sonstiges

Die Wohnanlage umfasst 72 Einheiten und wird von einer externen Hausverwaltung betreut. Die Loggien der Anlage werden derzeit erneuert.

Jahresabrechnung, Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und der Energieausweis liegen vor und werden Interessenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt.

Preis
Kaufpreis: 135.000 €
Hausgeld: 255 € monatlich
Provision: provisionsfrei
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG

Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 98,4 kWh/(m²·a) · Energieträger Erdgas · Baujahr 1972 · Energieeffizienzklasse C · gültig bis 01.02.2029

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.