Hochwertiges und exklusiv voll möbliertes City-Apartment in Rhein- und Hauptbahnhofnähe

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, dem beliebten Kunibertsviertel, erwartet Sie dieses hochwertig kernsanierte und vollständig möblierte Apartment mit einer Wohnfläche von rund 40 m². Nur wenige Gehminuten vom Rheinufer und dem Kölner Hauptbahnhof entfernt, verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit exklusivem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Berufspendler, Expats oder alle, die das Leben im Herzen der Domstadt genießen möchten.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines charmanten Altbaus mit hohen Decken und verbindet den besonderen Charakter klassischer Architektur mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Gebäude energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Eine neue Fassade, neue Fenster, ein erneuertes Dach sowie eine moderne Wärmepumpe sorgen gemeinsam mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima und niedrigen Energieverbrauch.

Das Apartment wird vollständig möbliert und löffelfertig vermietet. Sämtliches Mobiliar, die komplette Küchenausstattung sowie alle Einrichtungsgegenstände sind bereits vorhanden – Sie müssen lediglich Ihren Koffer mitbringen und können direkt einziehen.

Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine hochwertige Einbauküche, die sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügt. Ein kleiner französischer Balkon sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumgefühl und lässt viel Tageslicht in die Wohnung.

Das kompakte Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und bietet trotz seiner Größe eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad mit hochwertiger Sanitärausstattung sowie eine großzügige Diele mit maßgefertigtem Einbauschrank, der viel Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Abstellraum im Treppenhaus. Hier befindet sich bereits eine Waschmaschine, die ebenfalls zur Ausstattung gehört.

Besonders komfortabel gestaltet sich auch die Mietstruktur: Die monatliche Gesamtmiete beträgt **1.490 €** und versteht sich als **All-inclusive-Miete**. Bereits enthalten sind sämtliche Betriebskosten einschließlich Heizkosten, Strom, Internet sowie die komplette Möblierung. Zusätzliche Nebenkosten oder weitere Verträge sind nicht erforderlich – maximale Transparenz und Planungssicherheit sind garantiert.

Die Mindestmietdauer beträgt zwölf Monate. Das Apartment ist **ab sofort bezugsfrei**.

Die Lage zählt zu den exklusivsten Wohnadressen der Kölner Innenstadt. Das Rheinufer, der Kölner Hauptbahnhof sowie der Dom befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig bietet das Kunibertsviertel mit seinen charmanten Straßenzügen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen und ruhigen Umfeld.

Ein hochwertiges, vollständig ausgestattetes City-Apartment für alle, die exklusives und unkompliziertes Wohnen in bester Kölner Innenstadtlage suchen.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zugleich geschmackvoll abgestimmte Ausstattung, die im Zuge der umfassenden Kernsanierung vollständig erneuert wurde. Helle, freundliche Oberflächen, ein modernes Farbkonzept sowie durchdachte Details schaffen ein stimmiges Gesamtbild und eine sofort angenehme Wohnatmosphäre.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier treffen ein hochwertiger Boden in Holzoptik, eine moderne Möblierung sowie eine stilvolle Beleuchtung mit integrierten Deckenspots aufeinander und sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die offene Einbauküche fügt sich nahtlos in den Raum ein und ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Eine großzügige Arbeitsfläche bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein kleiner französischer Balkon sorgt zusätzlich für ein angenehmes, offenes Raumgefühl und bringt viel Tageslicht in den Wohnbereich. Gleichzeitig unterstreicht er den charmanten Altbaucharakter der Wohnung.

Das Apartment wird vollständig möbliert und löffelfertig übergeben. Sämtliche Einrichtungsgegenstände, von der Küche über den Wohnbereich bis hin zum Schlafzimmer, sind bereits vorhanden und harmonisch aufeinander abgestimmt. Hier gilt: Koffer mitbringen und direkt einziehen.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und funktional mit einem komfortablen Bett sowie einer klaren, modernen Gestaltung. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur bietet praktischen Stauraum und sorgt für eine aufgeräumte Wohnstruktur.

Das moderne Duschbad überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung sowie hochwertigen Armaturen. Auch hier setzt sich der klare, moderne Stil konsequent fort.

Abgerundet wird die Ausstattung durch neue Fenster, eine moderne Heizungsanlage sowie eine insgesamt sehr gepflegte und neuwertige Gesamterscheinung der Wohnung.

Insgesamt bietet dieses Apartment eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen mit maximalem Komfort und sofortiger Bezugsfertigkeit verbindet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, da das Gebäude aktuell modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut wird. Nach Fertigstellung der Maßnahmen wird der Energieausweis erstellt und entsprechend nachgereicht.

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