Denkmalgeschützte Maisonette · 137m²· 70 m²Dachterrasse · Aufzug · Bezugsfrei · Leipzig Zentrum-Nord

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/469908/

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus im beliebten Leipziger Zentrum-Nord vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf insgesamt 137 m² Wohnfläche – davon 102 m² reine Raumfläche und eine außergewöhnliche 70 m² große Dachterrasse – erwartet Sie ein großzügiges Zuhause in einer ruhigen Seitenstraße.
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten wurde 1911 errichtet und 1998 umfassend saniert. Die zentrale Heizungsanlage des Hauses sorgt dank Fernwärme für eine zukunftssichere Wärmeversorgung.

Aufteilung über zwei Ebenen:
Im 3. Obergeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein Bad mit Badewanne. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer und einem zweiten Bad mit Walk-In-Dusche. Diese klassische Maisonette-Aufteilung – Wohnen unten, Schlafen oben – schafft eine klare Trennung zwischen Tag- und Ruhebereich.

Das Highlight: 70 m² Dachterrasse
Die großzügige Dachterrasse mit Nord-Süd-Ausrichtung ist die Besonderheit dieses Objekts. Sie bietet Raum für entspannte Sommerabende, das morgendliche Frühstück im Freien oder ein eigenes Stadtgarten-Projekt – ein privater Rückzugsort über den Dächern Leipzigs, wie man ihn in dieser Größenordnung selten findet. Durch die Ausrichtung haben Sie den ganzen Tag über sonnige und schattige Bereiche zur Auswahl.
Zur Wohnung gehören zusätzlich ein eigener Kellerraum sowie ein externer Abstellraum.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige, großzügige und zentrumsnahe Stadtwohnung legen.

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Ausstattung

Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus von 1911, saniert 1998
• Maisonette über 3. Etage und Dachgeschoss
• Wohnfläche 137 m² gemäß Teilungserklärung (102 m² Raumfläche + 70 m² Dachterrasse mit 50 % Anrechnung)
• 3 Zimmer, 2 Bäder, Küche mit Einbauküche, Flur
• 70 m² Dachterrasse, Nord-Süd-Ausrichtung
• Aufteilung 3. OG: Wohnzimmer, Küche, Wannenbad
• Aufteilung DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad
• Aufzug
• Zentrale Heizungsanlage (Fernwärme)
• Parkett, Vinyl, Fliesenböden
• großer trockener Keller
• zusätzlicher externer Abstellraum
• 13 Wohneinheiten im Haus
• bezugsfrei

Eckdaten
• Kaufpreis: 487.000 €
• Wohnfläche: 137 m² gemäß Teilungserklärung (Raumfläche 102 m² zzgl. 50 % der 70 m² Dachterrasse)
• Dachterrasse: 70 m² (Nord-Süd)
• Zimmer: 3
• Bäder: 2
• Etage: 3. OG + Dachgeschoss
• Baujahr: 1911
• Letzte Sanierung: 1998
• Grundstücksfläche (gesamt): 580 m²
• Miteigentumsanteil: 1.548,27 / 10.000
• Heizung: Zentralheizung
• Energieausweis: Nicht erforderlich – Kulturdenkmal nach SächsDSchG, eingetragen in der Denkmalliste Sachsen unter Nr. 09290090 (Befreiung gemäß §79 Abs. 4 GEG)
• Hausgeld: 576 € / Monat (davon 469 € umlagefähig, 107 € nicht umlagefähig)
• Instandhaltungsrücklage: ca. 59.000 € (Stand Abrechnungsjahr 2025)
• Provisionsfrei für den Käufer
Hinweise zur Wohnfläche
Die Wohnfläche von 137 m² entspricht der Angabe in der Teilungserklärung. Sie setzt sich zusammen aus 102 m² reiner Raumfläche zuzüglich 50 % der 70 m² großen Dachterrasse. Die Anrechnung der Dachterrasse mit 50 % gemäß §4 Nr. 4 Wohnflächenverordnung ist aufgrund der außergewöhnlichen Größe, Lage und Nutzbarkeit der Terrasse begründet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Hinweis
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Besichtigungen nach Vereinbarung. Vollständige Unterlagen (Teilungserklärung, Wohngeldabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen) werden ernsthaften Interessenten gerne nach kurzem Vorgespräch zugesandt.
Bei Anfragen bitte mit kurzer Vorstellung und Information zur geplanten Nutzung (Eigennutzung / Kapitalanlage) sowie zur Finanzierungssituation.

Hinweis zur 360°-Tour: Die virtuelle Besichtigung wird über den externen Dienstleister Immo-Tours (Motion Media GmbH, Osnabrück) bereitgestellt. Mit Klick auf den Tour-Link verlassen Sie diese Plattform und gelangen auf die Seite des Anbieters, dessen Datenschutzbestimmungen dort gelten.

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