Wohnung wie Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung

Wohnung wie Doppelhaushälfte
Zum Verkauf steht eine Maisonettewohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche in einem gepflegten Dreiparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Montabaur-Himmelfeld. Durch den separaten Hauseingang, der lediglich von zwei Wohnungen genutzt wird, vermittelt die Immobilie ein Wohngefühl wie in einer Doppelhaushälfte.
Highlights der Immobilie
• Ca. 142 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung
• Ruhige Stadtrandlage ohne Durchgangsverkehr
• Ausblick zum Schloss Montabaur bis zum Köppel
• Terrasse mit ca. 28 m²
• Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 (bereits im Kaufpreis enthalten)
• Helles Badezimmer sowie separates Gäste-WC (inklusive Badezimmermöbeln)
• Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen davor
• Zusätzlicher Stauraum durch einen Zwischenboden in der Garage, Kellerraum und Dachboden
• Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Wohnzimmer 50,80 Qm
• Küche 12,43 Qm
• Gäste WC 3,19 Qm
• Flur 7,52 Qm
• Terrasse (ca. 28 m²) mit 50% angerechnet 14,00 Qm
Obergeschoss:
• 1 Schlafzimmer 13,77 Qm
• 2 Schlafzimmer 13,28 Qm
• 3 Schlafzimmer 9,89 Qm + Empore
• Badezimmer 11,15 Qm
• Flur 5,80 Qm

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Technik
• Küche, Gäste-WC und Flur (2023)
• Neue Innentüren (2024/2025)
• Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gasheizung
• Photovoltaikanlage 7,44 KWp mit Batteriespeicher (15 KW Eigenstrom )
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Badezimmer und Kinderzimmer
• Teilweise dreifach verglaste Fenster mit Elektrorollos
• Einbauschränke in sämtlichen Schlafzimmern im Obergeschoss sowie im Eingangsbereich
• Separate Zähler zur individuellen Verbrauchserfassung von Wasser und Wärme
• Energieeffizienzklasse B
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage mit schneller Anbindung an die Bundesstraße und die Autobahn.
Die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und energieeffizienter Technik!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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