Erstklassige Lage & attraktive Rendite – Ihre Wohnung in der Heidelberger Weststadt

Objektbeschreibung

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Heidelbergs – der Weststadt – und bietet eine interessante Kombination aus sicherer Vermietung, laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Die Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Erträgen als auch für Käufer, die sich perspektivisch eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten.

Das Apartment liegt in einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Weststadt. Von hier aus erreichen Sie über die Fahrradstraße sowohl die Heidelberger Altstadt als auch das Neckarufer innerhalb weniger Minuten.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Der helle Wohn- und Schlafbereich vermittelt eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktionales Badezimmer sowie eine kompakte Küchenzeile, die sich praktisch im Eingangsbereich befindet.

Trotz der zentralen Lage profitieren die Bewohner von einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 600 €.

Dadurch profitieren Investoren unmittelbar von regelmäßigen Mieteinnahmen und einer attraktiven Renditechance.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 201 €. Hiervon entfallen rund 105 € auf umlagefähige Betriebskosten, etwa 60 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ungefähr 36 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Kombination aus hervorragender Mikrolage, dauerhaft hoher Nachfrage nach Wohnraum und stabiler Vermietbarkeit macht diese Eigentumswohnung zu einer wertbeständigen Investition mit überzeugenden Zukunftsaussichten.


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Ausstattung

Fahrstuhl

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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