Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Westbalkonen in Regensburg

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Regensburg.

Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der separaten Zimmeraufteilung ist auch eine Vermietung an eine Studenten-WG problemlos möglich.

Im Zuge der Renovierung wurden hochwertige Vinylbodenbeläge verlegt, die Wände neu verputzt und gestrichen sowie die Innentüren überarbeitet. Darüber hinaus wurden die Fenster erneuert und das Bad mit modernem Waschbecken und zeitgemäßer Sanitärkeramik ausgestattet.

Besonders hervorzuheben sind die beiden nach Westen ausgerichteten Balkone, die angenehme Sonnenstunden in den Nachmittags- und Abendstunden ermöglichen.

Die Wohnung wird unvermietet und bezugsfrei verkauft und bietet somit maximale Flexibilität für Eigennutzer und Investoren.

Zum Angebot gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich steht ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Investitionen vorgenommen. Die Fassade, die Balkone sowie die zentrale Lüftungsanlage wurden bereits saniert bzw. modernisiert, wodurch größere Maßnahmen in diesen Bereichen aktuell nicht zu erwarten sind.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut nutzbares Raumangebot. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und bietet mit zwei nach Westen ausgerichteten Balkonen einen ruhigen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen am Nachmittag und Abend.

Im Zuge der Modernisierung wurden hochwertige Vinylbodenbeläge verlegt sowie die Wand- und Deckenflächen frisch renoviert. Ergänzend wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design und ist funktional ausgestattet, unter anderem mit einer großzügigen Dusche und neuen Sanitärmöbeln. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärme-Zentralheizung welche über die Fußbodenheizung eine angenehme Raumwärme abgibt. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist bezugsfrei und überzeugt durch einen WG-geeigneten Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Alle Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden bereits vollständig durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und sofort nutzbaren Zustand präsentiert. Auch das Gebäude selbst wurde bereits in wichtigen Bereichen modernisiert: Fassade, Balkone und Lüftungsanlage wurden bereits erneuert bzw. saniert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.