3-Zimmer-Wohnung in Klütz, bezugsfrei und nur einen Sprung vom Ostseestrand entfernt

Objektbeschreibung

Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss befindet sich nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt und punktet mit einer gelungenen Raumaufteilung sowie einem modernisierten Bad.



Als zentraler Wohnbereich dient das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig, während sich der dritte Raum flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. In der separaten Küche steht ausreichend Fläche zum Kochen und Essen zur Verfügung. Das gepflegte Duschbad verfügt zudem über ein Fenster.



Zusätzlichen Stauraum schaffen zwei eigene Kellerräume, eine Waschküche und ein Fahrradkeller. Das Gebäude wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert und zeigt sich in einem soliden, gepflegten Zustand.



Da die Wohnung unvermietet ist, kann sie sofort genutzt werden – passend für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch ebenso wie für Kapitalanleger, die eine Immobilie in Ostseenähe suchen.

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Ausstattung

Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
- Direkt verfügbar: Die Übergabe erfolgt unvermietet und ohne Wartezeit
- Ca. 67 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer mit sinnvoll geplanter Raumaufteilung
- Das modernisierte Duschbad verfügt über ein Fenster und angenehmes Tageslicht
- Ein eigener Kellerraum mit ca. 17,5 m² bietet zusätzliche Nutzfläche
- Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller stehen zur Mitnutzung bereit
- Das Gebäude wurde in den 1990er-Jahren kernsaniert und überzeugt durch eine solide Bausubstanz
- Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Erdgasheizung mit integrierter Warmwasserversorgung
- Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Klütz, nur wenige Minuten vom Ostseebad Boltenhagen entfernt
- Besonders interessant ist das Angebot für Eigennutzer, Kapitalanleger und kleine Familien

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für die Eigentümergemeinschaft sind bereits die Modernisierung des Treppenhauses und der Austausch der Fenster vorgesehen. Die entstehenden Kosten werden vollständig über die Instandhaltungsrücklage getragen. Durch diese Maßnahmen gewinnt das Objekt zusätzlich an Attraktivität und profitiert zugleich von einer wertsteigernden Wirkung.

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