Zwei Zimmer | zwei Balkontüren | 2,73 m Raumhöhe | Südwestwohnung in Berlin-Steglitz mit Grünblick

Objektbeschreibung

WOHNEN IM GRÜNEN - MITTEN IN STEGLITZ - RATHAUSNÄHE
Eine außergewöhnlich ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den frühen 1960er Jahren - mit einem Südwest-Balkon, der über zwei Fenstertüren vom Wohn- und Schlafzimmer erreichbar ist und auf alten, dichten Baumbestand blickt. Die angrenzenden Grundstücke sind derzeit als Gartenflächen genutzt und nicht bebaut.
Die Wohnung liegt in einem laut Berliner Umweltatlas stadtklimatisch günstigen, stark durchgrünten Bereich. An heißen Sommertagen liegt die Temperatur in dieser Lage rund 3 °C unter der dicht bebauten Innenstadt. In Sommernächten kühlt der Bereich auf etwa 17 bis 18 °C ab und bleibt damit meist unter der Tropennacht-Schwelle von 20 °C. Quelle „Umweltatlas, Klimamodellierung 2022“

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1. Obergeschoss
- Südwest-Ausrichtung, Tageslicht bis zum Abend
- Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
- Balkonblick in alten Baumbestand
- großzügige Raumhöhe von 2,73 m
- separate Küche mit Fenster - wird geräumt übergeben.
- Bad und Küche mit Fenster zum begrünten Vorplatz
- trockenes Kellerabteil
- Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück
- moderne Gas-Zentralheizung, Baujahr 2020
- großes Gemeinschaftsgrundstück ca. 3.092 m² mit altem Baumbestand
- Hausgeld ca. 226 EUR / Monat
- WEG-Instandhaltungsrücklage ca. 298.715 EUR
- ab sofort bezugsfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen nach vorheriger Terminabstimmung. Wir bitten um vollständige Kontaktdaten bei der Anfrage. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne folgende Unterlagen zur Verfügung: Grundriss, Energieausweis, Hausgeldabrechnung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Teilungserklärung.
Erstkontakt bitte telefonisch oder per E-Mail.
Reinhard Dressen
Mobil +49 160 53 85 352

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