Provisionsfrei! Moderne 4-Zi.-Wohnung (101 m²) mit Loggia, Klima & top WEG-Substanz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene, barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101 m² in einer gepflegten und solide verwalteten Wohnanlage in Mainaschaff (Kreis Aschaffenburg). Die Wohnung befindet sich in der neunten Etage und ist bequem über einen modernen Personenaufzug erreichbar – ideal für Familien, Senioren oder als zukunftssichere Kapitalanlage.

​Das Beste vorab: Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sie sparen dadurch die komplette Maklergebühr (ca. 3,57 % Ersparnis vom Kaufpreis)!

​Objektzustand & Modernisierungs-Highlights:

​Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend und geschmackvoll modernisiert, sodass Sie hier ohne Renovierungsstau einziehen können:

​Luxus-Sanitärbereich: Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden mit exklusiven, hochwertigen Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet. Ein echtes High-End-Ambiente zum Wohlfühlen.

​Brandneuer Bodenbelag (Juni 2026): Im gesamten Wohnbereich wurde aktuell im Juni 2026 ein hochwertiger, moderner Laminatboden professionell verlegt. Der Boden ist absolut makellos, ungenutzt und frisch.

​Barrierefreiheit: Vom Hauseingang bis in die Wohnung ist alles komplett schwellenfrei zugänglich.

​Transparente Kosten & Hausgeld:

​Das monatliche Hausgeld beträgt solide 450 €. Dieser Betrag ist für die Größe von 101 m² inklusive Aufzugsnutzung absolut marktüblich und fair.

​Für Eigennutzer: Darin sind die professionelle Hausverwaltung, der Hausmeisterservice sowie eine solide Zuführung zur Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage bereits enthalten. Die Eigentümergemeinschaft wirtschaftet sehr nachhaltig.

​Für Kapitalanleger: Alle umlagefähigen Betriebskosten (Heizung, Wasser, Müll etc.) können rechtssicher zu 100 % auf die Mieter umgelegt werden. Durch den durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung auch perfekt für eine lukrative Zimmervermietung (WG oder Monteurswohnung).

​Flexible Preisstruktur & Steuervorteil:

​Um Ihnen bei den Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer in Bayern sowie Notarkosten) bares Geld zu sparen, bieten wir folgende faire Aufteilung an:

​Wohnung (Basispreis): 259.000 €

​Eigener Garagenstellplatz: 17.000 € (Direkt in der Anlage. Kann bei Nichtbedarf auch jederzeit separat in der Nachbarschaft vermietet werden).

​Einbauküche & Inventar (Optional): 10.000 € (Alle Zimmer sind geschmackvoll möbliert, die Küche ist voll ausgestattet. Der Kauf der Möbel kann über einen separaten Inventarvertrag laufen – dadurch sparen Sie hierauf komplett die Grunderwerbsteuer! Auf Wunsch wird die Wohnung jedoch auch komplett geräumt übergeben).

​Gesamtpaketpreis (Wohnung + Garage + optionales Inventar): 286.000 € VHB.

​Verkaufskonditionen & Besichtigung:

Die Wohnung ist SOFORT BEZUGSFREI (unbewohnt) – es gibt keine Wartezeiten durch Mieterkündigungen. Sie können direkt selbst einziehen oder die Neuvermietung nahtlos starten. Das Inventar kann wie beschrieben übernommen oder kurzfristig geräumt werden.


​Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich. Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zur Terminabstimmung.

Verkauf von privat – Bitte KEINE Makleranfragen!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
Klimaanlage: Moderne Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Hochsommer. Balkon/Loggia: Sonnige Süd-West-Loggia (2023 neu gefliest) mit herrlicher Aussicht. Sanitärbereich: Exklusives Hauptbadezimmer + separates Gäste-WC (2023 erneuert). Bodenbelag: Frischer, ungenutzter Laminatboden (Juni 2026). Technik: Komplett erneuerte Elektrik und Wasserleitungen (2023). Heizung: Moderne Fußbodenheizung mit Thermostaten. Küche & Inventar: Einbauküche und Möblierung (optional übernehmbar). Stellplatz: Eigener Garagenstellplatz direkt in der Anlage. Zubehör: Kellerabteil, Fahrradraum sowie großer Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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