Wunderschöne möblierte Ferienwohnung mit Balkon, traumhaftem Blick in die Rheinebene und Stellplatz

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

Wunderschöne möblierte Ferienwohnung mit Balkon, traumhaftem Panoramablick in die Rheinebene/Vogesen und Stellplatz

Wie heißt es so schön: DORT WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN! Oder BEIDES! Oder WARUM NICHT AUCH EIN SCHÖNES EIGENES FERIENDOMIZIL!
Dieses Lebensgefühl von Sommer, Sonne, netten Menschen, gutem Essen und Trinken können Sie hier in der Toskana Deutschlands jeden Tag aufs Neue erleben. Und wie auch immer Sie sich entscheiden: Ob Eigennutzung, Kapitalanlage oder Rendite-Objekt ein Kauf der Ferienwohnung gelegen im Herzen des Dreiländerecks in Bad Bellingen lohnt sich immer und wird Sie begeistern! Denn hier sind viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar und möglich: 1.) Eigennutzung Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz, Ferienwohnung, 2.) dauerhafte Vermietung und 3.) Ferienwohnung Vermietung an Feriengäste. Einerseits eine herrlich ruhige Lage in der Nähe des beliebten Kurparks und doch zentral mittendrin befindet sich diese superschöne möblierte lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Dachgeschoss des Hauses (2. OG). Das 1966 in massiver Bauweise erbaute Apartmenthaus steht auch heute dank regelmäßiger sinnvoller Investitionen in Instandhaltung und Pflege wie zum Beispiel 2022 komplett neue Isolierung des Dachs und 2015 die Erneuerung der Heizung sehr gut da. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84 m² mit einem gut durchdachten überzeugenden Schnitt der Wohnung finden Sie alles, was das Herz begehrt und können Sie sich hier schnell wohl fühlen, fallen lassen und vollkommen frei entfalten. Angefangen mit der Ausstattung eines schönen großen Tageslicht-Bads und einem separaten Tageslicht-WC bis hin zu einer offenen Küche mit einer Einbauküche im modernen zeitgemäßen Stil, welches Zimmer als Wohnküche direkt in den Essbereich übergeht. Das HIGHLIGHT ist in jedem Fall die gesamte Wohnung, ein wirklich wunderschönes einzigartiges Gesamtkunstwerk einer gelungenen Ferienwohnung, aber wenn man noch etwas hervorheben möchte ist das natürlich die von der Wohnküche mit Essbereich zugängliche Loggia, die sich Ihnen dann mit einem überraschend traumhaftem Weitblick in die Rheinebene und Vogesen offenbaren wird. Das Ganze wird harmonisch ergänzt durch ein ansprechendes Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten und einem gemütlichen Wohn- und Schlafzimmer mit Sitzecke, TV und Doppelbett.

Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF SIE!

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Ausstattung

UNSER TIPP: Die Ferienwohnung ist sowohl sehr gut geeignet als Investment in eine sichere Kapitalanlage und Rendite-Objekt mit attraktiven Mieteinnahmen als auch ideal für die Eigennutzung zum Beispiel Einzelpersonen, Paare und Familien für sofort oder später, wenn man es braucht.

- OBJEKTART: Wohnung
- OBJEKTTYP: Dachgeschosswohnung
- OBJEKTGRÖSSE: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- BAUJAHR: 1966
- IMMOBILIE: Massiv gebautes Apartmenthaus
[Info !] Sehr gute Bausubstanz!
- WOHNFLÄCHE: ca. 84 m²
- ZIMMER: 2,5
[Info!] davon bis zu 2 Schlafzimmer (SZ) und 1/2 Zimmer Wohnküche
- ETAGE: DG (2. OG)
- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- SANIERUNG/RENOVIERUNG/MODERNISIERUNG
2022: Neue Isolierung des Dachs
2015: Neue Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung)
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: Die Ferienwohnung wird aktuell zu gewerblichen Zwecken an Feriengäste vermietet, nach Kauf zur freien Verfügung
- LAGE: In einer traumhaft schönen modernen Wohnanlage, zum einen sehr ruhig, naturnah und grün ganz in der Nähe des Kurparks gelegen ideal für Spaziergänge an der freien Luft und das Abschalten vom Alltag und doch zentral mittendrin mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-4 Monaten nach Reservierung des Objekts
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
- SANITÄR:
o 1 großzügiges ansprechendes Tageslicht-Bad mit 1 Doppelwaschplatz, 1 Dusche
o 1 großzügiges separates Tageslicht-WC mit 1 Waschbecken
- KÜCHE: 1 schöne offene Küche mit moderner zeitgemäßer Einbauküche (EBK)
- BALKON/LOGGIA: 1 herrlich gemütliche große überdachte Loggia mit atemberaubendem exklusivem Ausblick in die Rheinebene ideal zum Verweilen, Genießen, Kaffee/Tee trinken, Frühstücken und mehr
- FENSTER: Sehr gute 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster und Balkontür mit Isolierverglasung und Schallschutz
[Info !] Alle Dachfenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden mit Fernbedienung ausgestattet
- BÖDEN: Laminat in den Zimmern, Fliesen in Bad und separatem WC
- HEIZUNG: [2015 NEU !] Öl-Zentralheizung
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
[2022 NEU !] Dach vollständig neu isoliert
- GARAGE/STELLPLATZ: *IHR TOP VORTEIL !* 1 wertvoller Außen-Stellplatz ist im Kaufpreis inklusive

Sonstige Angaben

Wunderschöne möblierte Ferienwohnung mit Balkon, traumhaftem Panoramablick in die Rheinebene/Vogesen und Stellplatz

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung mit Stellplatz: EUR 274.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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