Attika Penthouse Jugendstil Maisonette Atelier 100 qm mit Dachterrasse und Panoramablick

Objektbeschreibung

Einfach besser und schöner Wohnen, Leben und Arbeiten:

Traumhaft schön und in der City am Ostwall gelegene Attika-Penthouse Wohnung mit Gestaltungsspielraum.

- luxussaniert ab 2026 gegen Aufpreis!
exklusive Lage am Ostwall 25 mit großer Dachterrasse für die 1. Liga!

Das Objekt wurde bereits vollständig entkernt und kann nach den exklusiven Wünschen der zukünftigen Bewohner gestaltet und eingerichtet werden.

Es liegen alle erforderlichen Genehmigungen vor.
Baugenehmigung liegt vor. Baupläne liegen in verschiedenen Ausbauszenarien vor.
Dachpanorama Fenster sind vorgesehen.

Die Statik wurde bereits umfassend erneuert für den großzügigen Ausbau Spitzboden und bereits genehmigt.

Das Wärme-und Schallschutzkonzept liegt vor und ist genehmigt.
Das Brandschutz Konzept liegt vor und ist genehmigt.

Die ursprünglichen Schäden wurden identifiziert und behoben.

Auch die erforderlichen Genehmigungen der WEG liegen vor.
Es sind sehr angenehme Mitbewohner und erfolgreiche Unternehmer im Objekt.
Die zukünftigen Bewohner brauchen also nur noch entscheiden welche Ausstattungsvariante u.a. konkrete Raumaufteilung, Whirlpool, Panorama Fenster, Granit, Parkett, ... er/sie haben möchte ...

Ggf. haben Sie Kontakte zu eigenen Handwerkern in Dortmund oder können selbst individuell gestalten?

Die erneuerte Gastherme für Warmwasser und Heizung ist im Objekt und kann wieder in Betrieb genommen werden mit Brauchwasser Wärmepumpe und Klimaspltt-Geräten zur Heizungsergänzung und Kühlung an heißen Sommer Tagen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
noch frei gestaltbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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