Schicke Wohnung mit Südbalkon Gartenstadt

Objektbeschreibung

Diese moderne, lichtdurchflutete Wohnung bietet einen ungestörten Weitblick und liegt direkt an einem
öffentlichen Grünstreifen. Sie umfasst ca. 75,65 m² inklusive anteiliger Balkonfläche, welche nur zur Hälfte berechnet wird.
Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen.
Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Das weiße Vollbad verfügt über Badewanne, separate Dusche und Fenster.
Der gut geschnittene Grundriss erschließt alle Räume über einen kurzen Flur. In der Wohnung befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum.
Zusätzlich steht im Keller ein großer, abschließbarer Abstellraum zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Diese großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten
Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Im Keller stehen den Bewohnern ein Waschmaschinenraum mit Anschlüssen, ein Trockenkeller sowie
ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Bodenbeläge:
Laminat und Fliesen

Weitere Merkmale:
Balkon, abschließbarer Abstellkeller mit Stromanschluss, Vollbad mit Fenster, Einbauküche und zugeordneter Kfz-Stellplatz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein Kfz-Stellplatz gehört zur Wohnung.
Wesentlicher Energieträger ist Gas. Es liegt ein verbrauchsbasierter Energieausweis der Klasse B vor.
Der Energieverbrauch beträgt 69 kWh/(m²*a) inklusive Warmwasser.
Das monatliche Hausgeld beträgt 288,78 €.
Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 45,34 €.
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft beliefen sich zum 31.12.2025 auf 20.397,77 €.
Die Heizungsanlage wurde 2024 vollständig erneuert.

Die Übergabe erfolgt, mit Ausnahme der Einbauküche, leer.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminabsprache mit dem Verkäufer möglich.
Das Objekt wird frei von Lasten in Abteilung III des Grundbuchs übergeben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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