Frisch sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung

Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, helle Räume, hohe Decken und klassischen Altbaucharme.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche, die sich sehr gut als zentraler Wohn- und Essbereich nutzen lässt. Die beiden Zimmer sind mit frisch aufgearbeiteten Parkettboden ausgestattet, während in der Wohnküche ein neuer pflegeleichter Laminatboden vorhanden ist.

Ein besonderes Highlight ist das frisch sanierte Badezimmer, das der Wohnung einen modernen und gepflegten Ausstattungsstandard verleiht.

Ebenfalls hervorzuheben ist die zusätzliche Nische, die einen abgetrennten Bereich schafft und sich je nach Bedarf sehr gut als Essplatz, Homeoffice-Ecke, Leseplatz oder gemütlicher Sitzbereich nutzen lässt.

Den Bewohnerinnen und Bewohnern steht außerdem ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Keller, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnungen werden frisch saniert und bezugsfertig übergeben. Die Ausstattung verbindet gepflegten Altbaucharakter mit zeitgemäßen Modernisierungen.

Ausstattungsmerkmale je nach Wohnung:

- frisch saniert
- hohe Decken
- frisch aufgearbeiteter Parkettboden und neues Laminat in der Wohnküche
- helle Wohnküche mit flexiblem Bereich für Essen, Arbeiten oder Wohnen
- sanierte Außenfassade
- Gemeinschaftsgarten
- neue moderne & nachhaltige Hybrid-Elektroheizungen
- Glasfaserausbau laut Netzanbieter voraussichtlich noch in diesem Jahr geplant

Die alten Nachtspeicheröfen wurden durch moderne elektrische Hybridheizungen ersetzt. Diese kombinieren eine schnelle Wärmeabgabe mit einem angenehmen Raumklima und ermöglichen eine moderne Nutzung gegenüber der bisherigen Heiztechnik.

Sonstige Angaben

Energieträger: Strom

Der Bezug ist vorzugsweise ab dem 01.08.2026 möglich.
Bei Interesse bitten wir daher um eine zeitnahe, freundliche und persönliche Nachricht, damit kurzfristig ein Besichtigungstermin abgestimmt werden kann.

Eine Möblierung wird nach aktuellem Stand nicht gestellt.

Die angegebenen Nebenkosten sind als voraussichtliche Betriebskostenvorauszahlung kalkuliert und können je nach tatsächlichem Verbrauch, Personenzahl und Jahresabrechnung variieren; Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit einem Versorger seiner Wahl ab.

Zur besseren Vorstellung einer möglichen Einrichtung wurden KI-generierte Bilder verwendet! Diese dienen ausschließlich der Visualisierung und zeigen beispielhaft, wie die Wohnung eingerichtet wirken könnte. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der jeweiligen Wohnung bei Besichtigung bzw. Übergabe.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:

- Frühester möglicher Einzugstermin
- Anzahl der einziehenden Personen
- Beruflicher Hintergrund aller im Haushalt befindlicher Personen
- Netto-Haushaltseinkommen
-Art und Anzahl der im Haushalt lebenden Tiere
-Telefonnummer zur kurzfristigen Kontaktaufnahme

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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