Erstbezug nach umfassender Sanierung: 101 m² Designwohnung mit großzügigem Wohnloft

Objektbeschreibung

Modernes Neubauambiente in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage: Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 10-Parteien-Hauses in Bad Nauheim-Schwalheim. Das Gebäude wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt und bietet ein entsprechend angenehmes Wohnumfeld.

Auf exakt 101,00 m² Wohnfläche eröffnet sich ein außergewöhnlich großzügiges Raumkonzept. Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 41,83 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Eine moderne Lofttür, glatt verputzte Wände und Decken sowie durchgehend verlegte, weiß geölte Echtholz-Landhausdielen schaffen ein hochwertiges und harmonisches Gesamtbild.

Die beiden Schlafzimmer verfügen mit rund 22,30 m² und 18,54 m² ebenfalls über besonders komfortable Größen. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, eine kleine Familie oder die Kombination aus Wohnen und anspruchsvollem Homeoffice.

Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Wohnung auf Fußbodenheizung umgerüstet. Zusammen mit den vollständig erneuerten Fenstern entsteht ein angenehmes Raumklima mit gleichmäßiger Wärmeverteilung. Gleichzeitig können sämtliche Räume ohne störende Heizkörper flexibel eingerichtet werden.

Das vollständig sanierte Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und modernem Feinsteinzeug. Neue Zimmertüren mit schwarzen Designelementen, mattschwarze Steckdosen und Schalter sowie die neue Wohnungseingangstür mit Schallschutzausführung führen das Gestaltungskonzept konsequent fort.

Der Balkon wurde mit einem modernen WPC-Belag aufgewertet. Ein Kellerabteil, ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie das der Wohnung zugeordnete Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz vervollständigen das Angebot.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
– 101,00 m² Wohnfläche nach aktueller Flächenberechnung
– umfassend sanierter, nahezu neuwertiger Zustand
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– offene Wohn-, Ess- und Küchenfläche mit 41,83 m²
– zwei Schlafzimmer mit 22,30 und 18,54 m²
– weiß geöltes Echtholzparkett im Landhausdielenformat
– hochwertig glatt verputzte Wände und Decken
– moderne Lofttür
– neue Zimmertüren mit schwarzen Designelementen
– mattschwarze Steckdosen und Lichtschalter
– vollständig saniertes Tageslichtbad
– bodengleiche Dusche und Handtuchheizkörper
– hochwertige Feinsteinzeugfliesen
– vollständig erneuerte, doppelt verglaste Fenster
– neue elektrische Rollläden einschließlich neuer Rollladenpanzer
– neue Wohnungseingangstür mit Schallschutzausführung
– fünf separat abgesicherte Küchenstromkreise
– Duplex-Netzwerkanschluss im Wohnzimmer
– Satellitenanlage mit Twin-/Duplexanschluss
– Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
– Balkon mit modernem WPC-Belag
– eigenes Kellerabteil
– Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz
– überwiegend selbst genutzte Eigentümergemeinschaft
– vollständig erneuerte Zuwege am Gebäude

Die genannte Nebenkostenvorauszahlung berücksichtigt noch nicht die umfassenden Sanierungsmaßnahmen, welche die Heizkosten für diese Wohneinheit nachhaltig senken werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

KI-Visualisierung des möglichen Endzustands – Abweichungen möglich. Die Wohnung befindet sich noch in der Sanierung. KI-generierte Visualisierung zur beispielhaften Darstellung einer möglichen Einrichtung. Möblierung und Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebots.

Der Verkauf erfolgt durch einen Vermittler, die Vermittlungsprovision trägt der Verkäufer zu 100% und ist für den Käufer provisionsfrei.

Dem Wohnungseigentum ist das ausschließliche Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz zugeordnet. Das Sondernutzungsrecht ist im Gesamtkaufpreis enthalten und wird nicht gesondert ausgewiesen.

Die Wohnfläche von 101,00 m² beruht auf der aktuellen Flächenberechnung des beauftragten Ingenieurbüros. Der Balkonanteil wurde darin bereits nach den Vorgaben der Wohnflächenverordnung berücksichtigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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