2 Neubau-Wohnungen in Hamburg-Volksdorf, 117 m² und 144 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei hochwertige Neubauwohnungen in einem geplanten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten in begehrter Lage von Hamburg-Volksdorf.
Wohnung 3: EG / Souterrain (auf zwei Ebenen) mit Gartenanteil, ca. 117 m²
Wohnung 4: 1. OG / 2. OG (auf zwei Ebenen) mit Dachterrasse, ca. 144 m²
Die nachfolgenden Informationen beziehen sich auf Wohnung 3. Die Wohnung 4 befindet sich über der Wohnung 3 und ist vergleichbar ausgestattet, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Beide Wohnungen kosten jeweils 7.950 € pro Quadratmeter.
Die Wohnung 3 befindet sich im Erdgeschoss/Souterrain. Sie liegt in rückwärtiger Lage des Huusbarg und ist dadurch besonders ruhig gelegen. Der Außenbereich ist sonnig und bietet mit Terrasse und Gartenanteil eine sehr attraktive Wohnqualität. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.200 m². Die Lage wird als Adresswohnlage gewertet.
Nach aktueller Flächenberechnung verfügt die Wohnung über ca. 117 m² Wohnfläche, inklusive anteilig angerechneter Terrasse. Zusätzlich gehört ein eigener Keller-/Abstellraum mit ca. 9 m² Zubehörfläche zur Wohnung.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum und Diele. Der angrenzende Garten soll der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet werden.
Im Souterrain befinden sich ein weiterer großer gutbelichteter Raum mit großen Fenstern, ein zusätzliches Bad sowie ein Abstellbereich.
Das Haus wird als modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur vier Wohneinheiten geplant. Vorgesehen sind eine klare, zeitlose Architektur, helle Räume, moderne Gebäudetechnik und eine wertige Ausstattung.
Der angestrebte Baubeginn ist September 2026. Die angestrebte Fertigstellung ist September 2027.
Die Beheizung erfolgt nach aktueller Planung über eine Wärmepumpe; zusätzlich ist Solartechnik auf dem Dach vorgesehen. Zur Wohnung gehört ein eigener Parkplatz auf dem Grundstück.
Das Gebäude wird nach dem Standard KfW-Effizienzhaus 55 errichtet.
Auch für Kapitalanleger kann das Objekt interessant sein: Bei Neubauten kann nach aktueller Rechtslage unter bestimmten Voraussetzungen eine degressive Abschreibung von 5 % in Betracht kommen.
Der Verkauf erfolgt von privat provisionsfrei durch einen vom Notar zu erstellenden kombinierten Kauf-/Werkvertrag nach § 650u BGB.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Raumaufteilung und die Ausstattung sind ein Wohnungsvorschlag in dem geplanten Neubau. Änderungswünsche können gern noch mit dem baubegleitenden Architekten besprochen werden. Gleiches gilt für Ausstattungselemente der Wohnung. Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie direkt einen Termin.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis in Erstellung (Bedarfsausweis gemäß GEG für Neubau, KfW 55)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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