Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Bad Camberg

Objektbeschreibung

Diese gepflegte, bereits vermietete Eigentumswohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine sofortige marktgerechte Mieteinnahme, sowie wenig Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand legen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig modernisiert. So wurden folgende Arbeiten umgesetzt:

- Einbau eines hochwertigen Vinylbodens
- Vollständige Modernisierung des Badezimmers inkl. der Zu- und Abwasserleitungen
- Erneuerung aller Zimmertüren, Tür- sowie Fenstergriffe
- Optimierung des Grundrisses: Abstellraum wurde im Flurbereich integriert
- Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Alle Rollladengurte wurden erneuert
- Sämtliche Steckdosen und Lichtschalter wurden ersetzt
- Die Heizungsanlage wurde im April 2025 erneuert

Die Wohnung befindet sich in einen neuwertigen Zustand und ist Teil einer ordentlichen Eigentümergemeinschaft. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohneinheit liegt bei etwa 6.000 € (gesamte Instandhaltungsrücklage etwa 60.000 €), was zukünftige Instandhaltungen durch die Eigentümergemeinschaft nochmals absichert.

Zahlen, Daten, Fakten:

Mieteinnahmen nettokalt: 1.160 € pro Monat
Mieteinnahme pro m²: 11,26 €/m²
zzgl. PKW Stellplatz: 50 € pro Monat
Mieteinnahmen gesamt: 1.210 € pro Monat
Mietsteigerungspotenzial: Ja, da im Mietvertrag eine jährliche Indexmiete vereinbart wurde
Bruttomietrendite: 4,6% (hervorragend für den Objekt- und Wohnungszustand, sowie für diese Lage)
Maklerprovision bei Kauf: Nein, da ich privat verkaufe
PKW-Stellplatz: im Kaufpreis enthalten

Durch den Indexmietvertrag, steigern Sie auf sichere Art und weiße Ihren Cashflow und somit auch gleichzeitig den Objektwert. Ihrem Vermögensaufbau steht also nicht mehr im Wege.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen ich mich auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

Terrasse, Keller

Sonstige Angaben

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