Erstbezug nach Kernsanierung: 4-Zimmer-Wohnung mit PV-Mieterstrom & TG-Stellplatz in S-Heumaden

Objektbeschreibung

Diese ca. 85 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart-Heumaden (Mannspergerstraße 100) wurde vollumfänglich kernsaniert und ist ab sofort bezugsfrei (Erstbezug). Der durchdachte Grundriss eignet sich flexibel für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Wunsch nach Home-Office.

Energetische Sanierung & Gebäudezustand:
Das Gebäude wurde 2026 umfassend modernisiert:

• Dach & Dämmung: Neues Dach mit Aufsparrendämmung nach GEG-Standard für soliden Hitzeschutz im Sommer und geringe Wärmeverluste im Winter.
• Photovoltaik & Warmwasser: Installation einer 32,76 kWp PV-Anlage (Gesamtleistung WEG: 65,52 kWp). Die Öl-Zentralheizung wurde um elektrische Heizstäbe ergänzt, sodass die Warmwasserbereitung in den Sommermonaten über Solarstrom erfolgt.
• Wohnungsintern: Neue, effiziente Heizkörper sowie zugemauerte Heizungsnischen zur Vermeidung von Wärmebrücken.
• Fassade: Erneuerung der Fassadenverkleidung nach Entfernung der alten Platten.
• PV-Mieterstrom: Bewohner können den auf dem Dach erzeugten Solarstrom direkt beziehen – in der Regel zu günstigeren Konditionen als beim lokalen Grundversorger.

Hausgeld, Sonderumlage & Rücklagen:
• Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 599 €. Darin enthalten ist bereits ein hoher Zufuhr-Anteil zur Erhaltungsrücklage von 148,84 €.
• Wichtiger Hinweis zum Hausgeld: Die aktuelle Wirtschaftsplangrundlage basiert noch auf den historischen Verbrauchs- und Energiewerten vor der Dachsanierung, vor der Installation der PV-Anlage mit Heizstab sowie vor der Erneuerung der Heizkörper. Künftig ist von sinkenden Heiz- und Energiekosten auszugehen.
• Finanzielle Sicherheit für den Käufer: Die Sonderumlage für die umfassende Großsanierung wurde bereits vollständig von der Verkäuferseite übernommen. Der Käufer erwirbt somit ein energetisch aufgewertetes Gebäude ohne ausstehende Sanierungsaltlasten.
• Trotz der anteiligen Rücklagenentnahme für die Sanierung wird der prognostizierte Rücklagenstand der Gemeinschaft Ende 2026 (nach Verrechnung der Förderungen) bereits wieder bei ca. 17.000 € liegen.

Status Energieausweis: Der neue Bedarfsausweis wird derzeit aufgrund der frisch abgeschlossenen Baumaßnahmen vom Energieberater erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Durch die umfassenden Maßnahmen wird eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz (voraussichtlich im Bereich der Effizienzklasse E bis D) erwartet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Übersicht der Ausstattungs- und Sanierungsmaßnahmen:

• Verfügbarkeit: Die Wohnung steht bezugsfrei zur Verfügung.
• Innenausbau: Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände und neue Innentüren.
• Bodenbelag: Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen.
• Heizung: Neue, effiziente Heizkörper; Heizungsnischen wurden fachgerecht zugemauert.
• Elektroinstallation: Vollständig erneuert mit dem Schalterprogramm JUNG LS.
• Fenster & Rollläden: Zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2009) mit neuen elektrischen Rollläden.
• Badezimmer: Barrierefreie Walk-In-Dusche, Großformat-Fliesen (120 x 60 cm) und Marken-Sanitärobjekte von Duravit.
• Küche: Übergabe erfolgt ohne Einbauküche – eine durchdachte Küchenplanung liegt bereits vor und kann auf Wunsch übernommen oder individuell angepasst werden.
• Nutzfläche & Keller: Zur Wohnung gehören 2 separate Kellerabteile für optimalen Stauraum sowie ein eigener Waschmaschinenplatz im Waschkeller.
• Außenbereich & Parken: Balkon ins Grüne sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz im direkten Nachbargebäude (mit eigenem Grundbuchblatt).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren.

Finanzierung & Service:
• Ein unverbindliches Finanzierungsangebot kann auf Wunsch direkt über unser Partnernetzwerk mit angefragt und vermittelt werden.

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Impressum:
ReTi eGbR
Vertreten durch die Gesellschafter: Tim Oldekamp & René Schwarz
Albstraße 3 · 73650 Winterbach

Sitz der Gesellschaft: Winterbach
Registergericht: AG Stuttgart, GSR 3421
USt-IdNr.: DE362129889

E-Mail: info@reti-immobilien.de

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