*Neubau* Luxus-EG-Wohnung zum Erstbezug! Barrierefrei! Aufzug, TG, Klima & Garten ZENTRAL in Lennep!

Objektbeschreibung

*Neubau* Luxus-EG-Wohnung zum Erstbezug! Barrierefrei! Aufzug, TG, Klima & Garten ZENTRAL in Lennep!

In Bestlage von Lennep und in direkter Nähe des historischen Stadtkerns entstand hier ein luxuriöses, hochmodernes und frei stehendes 6-Parteien Haus, welches allen heutigen Wohnansprüchen gerecht wird und garantiert keine Wünsche offen lässt.

Das Wohnhaus mit der Energieeffizienzklasse A+ wurde in monolithischer Massivbauweise mit Stahlbetondecken und Tiefgarage errichtet. Zur Verwendung kamen ausschließlich hochwertige und moderne Baustoffe & Ausstattungsmerkmale: Barrierefreiheit durch Personenaufzug, SCHÜCO-Dreifachverglasung, Fußbodenheizung über Wärmepumpe und gläserne Balkonbrüstungen sowie GROHE Armaturen und Klimaanlage (Boden-Konvektoren) sind hier nur ein kleiner Ausschnitt...

Zur Wohnung Nr. 1 (EG links) im Detail:

Die großzügig und modern geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung begehen Sie über das breit angelegte und barrierefreie Treppenhaus. Dank des Aufzuges gelangen Sie trockenen Fußes auch von der Tiefgarage aus in Ihr Reich im Erdgeschoss. Die ca. 11 m² große Diele ist einladend und beherbergt genügend Platz für eine Garderobe und Sideboards. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten zu betreten. Auf der linken Seite finden Sie die beiden mit ca. 16 und ca. 22 m² sehr großzügigen Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Das ca. 10 m² große Tageslichtbad mit Dusche, WC, Bidet und Doppel-Waschtisch bietet Ihnen modernen Flair und ein hohes Maß an Komfort. Am Gäste-WC vorbei gehen Sie in den offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche. Dieser Bereich ist mit ca. 45 m² äußerst großzügig gestaltet.

Information zur Küche:
Der Vermieter hat kürzlich eine neue hochwertige Einbauküche bestellt, die bis zum Einzug vollständig montiert sein wird. Es handelt sich um eine moderne Häcker-Küche mit hochwertigen Gorenje-Elektrogeräten, weißen Fronten und einer Arbeitsplatte in Eiche-Optik (siehe Darstellungen/Renderings in der Bildergalerie).

Die großzügige Kochinsel verbindet den offenen Küchenbereich harmonisch mit dem Wohn- und Essbereich und schafft so einen modernen, kommunikativen Lebensmittelpunkt. Für die Küche ist eine monatliche Miete von zusätzlich 100 € zu zahlen.

Der ca. 45 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Durch die großzügige Fensterfront gelangen Sie direkt auf die rund 25 m² große, überdachte Terrasse, die mit ihrer außergewöhnlichen Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Highlight ist der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete, ca. 70 m² große Erholungsgarten mit gepflegter Grünfläche – ein exklusiver Rückzugsort zum Entspannen & Genießen. Dank der idealen Ausrichtung profitieren Sie im Außenbereich den ganzen Tag über von sonnigen Verhältnissen.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und einen weiteren Abstellraum innerhalb der Wohnung. Diese Wohnung verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC. Auf die optionale Nutzung der Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz im Keller müssen Sie dabei jedoch nicht verzichten.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (siehe Bilder). Der TG-Stellplatz ist für 60 € monatlich anzumieten.

***WICHTIGE HINWEISE***

- Kaltmiete: 1.680 € monatlich

- Nebenkostenvorauszahlung: ca. 150 € monatlich

- Küchenmiete: 100 € monatlich

- TG-Stellplatzmiete: 60 € monatlich

- Gesamtkosten monatlich: 1.990 €

- Kaution: 5.000 €

- Das Haus ist altersgerecht konzipiert. Die Wohnung eignet sich gut für ältere Menschen.

- Langfristiges Mietverhältnis möglich

- Haustiere sind nicht erwünscht

- Einen bemaßten Grundriss erhalten Sie auf Anfrage zum Download.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

siehe Objektbeschreibung

DAS BESTE IN KÜRZE:

- Einbruchsichere Eingangstür zur Wohnung

- Extrabreite Türen innerhalb der Wohnung, geeignet für Rollstuhl & Rollator

- Eigener Garten

- Große Terrasse

- 120 x 120 cm große Feinstein-Fliesen

- Fliesen im Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Wohn- Essbereich & im Bad (Boden + Wände)

- Hochwertiges Parkett in den Schlafräumen

- Hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte zur Erstnutzung

- Decken LED-Spots

- Klimakonvektoren in allen Räumen

- Kameraüberwachung

- Dreifachverglasung zur Vorderseite abgedunkelt

und vieles mehr...

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.


Impressum
Seffen Immobilien GmbH
Zeissstraße 2, 50859 Köln-Lövenich

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Vertretungsberechtigter: Manuel Seffen

Telefon:0 22 34.389 47 11
Fax:0 22 34.389 47 12

Mail: info@seffen.immo


Aufsichtsbehörde
Amt für öffentliche Ordnung
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO

Amtsgericht: Köln

Handelsregisternummer: HRB 79415

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Köln




Marius Arzten
022343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH