Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & Einbauküche in Oberstenfeld

Objektbeschreibung

Ankommen, durchatmen, wohlfühlen.

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre empfängt Sie mit viel Tageslicht, warmen Holztönen am Boden und einem großen Balkon, auf dem der Feierabend am schönsten ausklingt – mit Blick ins Grüne statt auf die Straße.

Das Beste: Hier müssen Sie nichts mehr machen. Die Wohnung wurde vor rund zwei Jahren komplett saniert – von den Böden über die Bäder bis zur Elektrik. Sie ziehen ein, stellen Ihre Möbel auf und sind zu Hause.

Die drei großzügigen Zimmer lassen Ihnen alle Freiheit: als Familienwohnung mit Kinderzimmer, mit eigenem Arbeitszimmer fürs Homeoffice oder als komfortables Zuhause zu zweit. Gekocht wird in der modernen Einbauküche, entspannt im Tageslichtbad mit Badewanne – und für Gäste gibt es ein eigenes separates WC. Ihr Kellerabteil nimmt auf, was sonst im Weg steht.

Ihre Highlights:
- ca. 84 m² auf einer Ebene, 3 Zimmer im ruhigen Hochparterre
- Großer Balkon mit Blick ins Grüne
- Vor ca. 2 Jahren komplett saniert – bezugsfertig ohne Eigenleistung
- Moderne Einbauküche inklusive
- Tageslichtbad mit Badewanne und zusätzlich separates Gäste-WC
- Eigenes Kellerabteil, bereits in der Miete enthalten
- Gas-Zentralheizung, Boden in moderner Holzoptik

Ihre Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 990,00 € (inkl. Kellerabteil)
- Möblierungszuschlag Einbauküche: 50,00 €
- Nebenkosten inkl. Heizung/Warmwasser: 250,00 €
- Gesamtmiete: 1.290,00 €
- Kaution: 2.970,00 €
- Bezugsfrei ab 01.10.2026

Optional kann zusätzlich ein Stellplatz für 60,00 € im Monat angemietet werden.

Der Mietvertrag wird als Indexmiete gemäß § 557b BGB geschlossen.

Neugierig geworden? Schreiben Sie uns gerne – wir zeigen Ihnen die Wohnung sehr gerne persönlich.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Zustand:
- Wohnung vor ca. 2 Jahren komplett saniert (Böden, Bäder, Elektrik) – bezugsfertig
- Boden in moderner Holzoptik (Vinyl/Designboden), Flur und Bad gefliest

Wohnung:
- 3 Zimmer, ca. 84 m² Wohnfläche, alles auf einer Ebene
- Hochparterre, Fenster in allen Aufenthaltsräumen
- Großer Balkon mit Blick ins Grüne

Küche:
- Moderne Einbauküche inklusive (Möblierungszuschlag 50,00 €/Monat)

Sanitär:
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Zusätzlich separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

Technik/Heizung:
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, 172 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1966

Sonstiges:
- Eigenes Kellerabteil, in der Miete enthalten
- Stellplatz optional für 60,00 €/Monat separat anmietbar

Konditionen:
- Kaltmiete 990,00 € (inkl. Kellerabteil)
- Möblierungszuschlag Einbauküche 50,00 €
- Nebenkosten inkl. Heizung/Warmwasser 250,00 €
- Gesamtmiete 1.290,00 €
- Kaution 2.970,00 €
- Bezugsfrei ab 01.10.2026
- Indexmiete gemäß § 557b BGB

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Nichtraucherwohnung
- Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Selbstauskunft, die letzten drei Gehaltsnachweise sowie eine aktuelle SCHUFA-Auskunft mit
- Haustiere nach Absprache

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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