Gepflegtes ruhiges Apartment mit großer Loggia im Hochparterre

Objektbeschreibung

Die 1974 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 74 Wohneinheiten, die auf 2 Wohnhäuser mit drei Eingängen verteilt sind.
Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand, sowohl was den Innen- wie auch den Außenbereich anbelangt. Im Laufe der Jahre wurden einige Instandhaltung/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster sowie die Hauseingangstüre samt Schließanlage erneuert. Die Aufzüge sind stillgelegt.

Das angebotene Apartment befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Ost-Ausrichtung. Die Wohnung besticht durch ihren gut
durchdachten Grundriss mit einer Abstellkammer, einer gemütlichen Schlafnische und einer Küche mit Fenster. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Loggia, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt.
Die Heizung wurde auf Geothermie, sprich Erdwärme umgestellt.
Zum Angebot gehören eine
Küche sowie ein Kellerabteil. Laut Protokoll wird in den nächsten Jahren eine Tiefgaragen- Sanierung anstehen. Laut Vorbesprechung, könnten sich die Kosten von 410.000,- Euro bis über 500.000,- Euro belaufen. Da die Sanierung nicht akut notwendig ist, wird dies mit sorgfältiger Planung und Kostenvergleichen in den nächsten Jahren erledigt werden. Bei angenommenen Sanierungskosten von 500.000,- Euro würde der Anteil von einem 38 qm App. ca. 5.250,- Euro betragen.

In dem monatlichen Hausgeld von 316€ sind 88,17€ Zuführung in die Erhaltungsrücklage enthalten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Grundstücksfläche beträgt ca.
3973 qm laut Teilungserklärung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme


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