Terrasse calme dans un jardin avec un appartement de 3 pièces - emplacement très central

Objektbeschreibung

Terrasse calme dans un jardin avec un appartement de 3 pièces - emplacement très central

Imaginez que vous rentriez chez vous après une longue journée de travail et que vous la terminiez sur votre propre terrasse de jardin couverte. Pas de tondeuse à gazon, pas de jardinage : c’est le concierge qui s’en charge. Vous profitez simplement du calme de votre havre de paix verdoyant, en plein cœur de Berlin.

Cet appartement en copropriété de 3 pièces, très bien entretenu, est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel moderne construit en 1997 et allie la vie urbaine à une atmosphère de vie exceptionnellement calme. Sur une surface habitable d’environ 75 m², vous découvrirez un agencement bien pensé qui exploite au mieux l’espace disponible. Des pièces lumineuses et une disposition fonctionnelle créent une sensation d’espace, sans zones de passage superflues.

Le cœur de l’appartement est constitué par le salon-salle à manger ouvert. De grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et créent une transition harmonieuse vers la terrasse couverte donnant sur la cour intérieure verdoyante et bien entretenue. Depuis le salon, vous accédez directement à la cuisine séparée, dont la fenêtre donne également sur le jardin. La cuisine intégrée haut de gamme de marque est entièrement équipée, notamment d’un lave-vaisselle et d’un lave-linge Bosch.

Deux chambres bien agencées offrent de multiples possibilités d’aménagement. La première chambre dispose d’une baie vitrée donnant directement sur le jardin. La deuxième chambre, légèrement plus spacieuse, convient parfaitement comme chambre parentale, chambre d’enfant ou bureau à domicile.

Dans le couloir ainsi que dans le salon et les chambres, le parquet confère à l’appartement une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine et la salle de bains intemporelle, carrelée de blanc et dotée d’une baignoire, se présentent sous un aspect soigné et classique. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques.

Le chauffage de l’appartement est assuré par un système de chauffage urbain centralisé. L’appartement dispose de sa propre cave. L’immeuble, bien entretenu, est également équipé d’un ascenseur, d’une buanderie et d’une salle de séchage communes, d’un local à vélos ainsi que d’un interphone vidéo.

L'appartement est disponible immédiatement et convient aussi bien aux occupants qui apprécient un cadre de vie calme dans un quartier central de Berlin qu'aux investisseurs. La terrasse-jardin abritée, l'agencement bien pensé, les finitions soignées et l'emplacement attractif font de cette offre une opportunité rare.

Le dernier décompte annuel disponible, correspondant à l’exercice 2024, fait état de charges de gestion réelles d’environ 565 € par mois. Les acomptes versés au titre des charges étant supérieurs aux frais réellement engagés, il en a résulté un avoir correspondant. Depuis début 2026, la résidence est gérée par une nouvelle société de gestion immobilière qui s’attache avec beaucoup d’engagement à assurer une gestion économique et conforme aux règles de la résidence.

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Sonstige Angaben

Impressum
Holger Brau, Immobilien

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Kurfürstenstr. 1 , 80801 München Schwabing

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Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO wurde erteilt durch das Kreisverwaltungsreferat München
Zuständige Aufsichtbehörde:
IHK-München und Oberbayern, Max-Josef-Straße 2, 80333 München www.ihk-muenchen.de.
Steuernummer: 144/162/30537




Holger Brau
Brau & Friedrich Immobilienmarketing