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Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen hiermit ein exklusives Value-Add Objekt in Köln-Mülheim mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Der aktuelle Kaufpreis liegt ca. 30–35 % unter dem Marktwert und bietet somit eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Profis, Investoren und Kapitalanleger.

Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 75 m² in 51063 Köln-Mülheim mit klassischer Altbau-Architektur in einem soliden Mehrfamilienhaus (9 Parteien) der Massivbauweise aus dem Jahr 1907.

● Kaufpreis (Festpreis): 230.000 € (3.055 €/m²)
● Preisniveau Mikrolage lt. immowelt (Stand 07.2026): 4.010 €/m2
● Zustand: leicht Sanierungsbedürftig
● Der aktuelle Mieter ist aktiv auf Wohnungssuche

Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:

● Mieteinnahmen (Ist): 8.680,08 € p.a. (724 € mtl.) / Soll: 1.050 € (14 €/m²)
● Bruttomietrendite: 3,8 % (Ist) / Soll: 5,5 %
● Hausgeld: Gesamt 323 €
● Energieausweis: Klasse E (gültig bis 08.01.2029).
● Rücklagenbildung wurde 2025 begonnen

Besichtigungen sind nach Vorlage eines Eigenkapitalnachweises möglich. Bei Interesse an einer Vollfinanzierung unterstützen wir Sie gerne.

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Ausstattung

Terrasse, Duschbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf meinen eigenen Kenntnissen sowie auf Informationen, die mir von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Informationen übernehmen. Alle Angaben, insbesondere zu Flächen, Mietverhältnissen, Erträgen, Ausstattungsmerkmalen und sonstigen Objektdaten, dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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