Provisionsfreie Maisonettewohnung mit ca. 123 m², 4,5 Zimmern und hochwertiger Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet das Platzangebot eines Hauses mit den Vorteilen einer pflegeleichten Eigentumswohnung. Auf zwei Wohnebenen stehen ca. 122,68 m² Wohnfläche und insgesamt 4,5 Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Die Wohnung befindet sich in einem 1996 errichteten Gebäudeteil eines gepflegten Vierfamilienhauses. Das Gebäude und die Wohnung wurden im Jahr 2024 umfassend modernisiert.

Auf der unteren Wohnebene empfängt Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein separates Gäste-WC befindet sich unmittelbar im Eingangsbereich.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Mehrere Fenster sowie die charakteristischen Rundbogenfenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die modernen, in die Decke integrierten Lichtlinien setzen besondere architektonische Akzente und schaffen insbesondere am Abend eine angenehme Beleuchtung.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Der Küchenbereich kann nach den eigenen Vorstellungen mit einer individuellen Einbauküche ausgestattet werden. Direkt angrenzend befinden sich ein separater Essplatz und eine praktische Speisekammer.

Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie die obere Schlafebene. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight ist das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad. Es verfügt über eine freistehende Badewanne, eine bodengleiche Dusche mit Regen- und Handbrause, einen Doppelwaschtisch, ein WC, einen großen beleuchteten Spiegel sowie einen Handtuchheizkörper. Großformatige Fliesen, schwarze Armaturen und ausgewählte Holzelemente verleihen dem Bad ein modernes und gleichzeitig wohnliches Erscheinungsbild.

Zur Wohnung gehören zwei separate Abstellräume im Untergeschoss mit ca. 13,27 m² und ca. 8,71 m². Damit stehen insgesamt rund 21,98 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche ist ebenfalls vorhanden.

Eine Garage mit Sektionaltor kann optional zusätzlich erworben werden und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann kurzfristig bezogen werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 122,68 m² Wohnfläche
- Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
- 4,5 Zimmer
- drei Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer
- umfassende Modernisierung im Jahr 2024
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- überdachter Balkon
- Küchenbereich zur individuellen Gestaltung
- separate Speisekammer
- hochwertiges Tageslichtbad
- freistehende Badewanne
- bodengleiche Dusche mit Regenbrause
- Doppelwaschtisch
- beleuchteter Badspiegel
- Handtuchheizkörper
- separates Gäste-WC
- moderne Lichtlinien in den Decken
- Bodenbeläge in dunkler Holzoptik
- weiße Innentüren mit schwarzen Beschlägen
- moderne schwarze Schalter und Steckdosen
- Video-Gegensprechanlage
- zwei große Abstellräume im Untergeschoss
- gemeinschaftliche Waschküche
- zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Garage optional zusätzlich erwerbbar
- frei und kurzfristig beziehbar
- provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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