3-Zimmer-Wohnung in Waldkraiburg – 83 m² mit bester Infrastruktur

Objektbeschreibung

Ansprechpartner: Herr S. Merrik - 07229 9999-163

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1966 errichteten Mehrfamilienhauses mit 36 Wohneinheiten in ruhiger Stadtrandlage von Waldkraiburg.
Mit 83,03 m² Wohnfläche bietet sie Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie eine Wohnküche mit Essplatz.
Das Bad ist mit Tageslicht und Wanne ausgestattet. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wohnatmosphäre. Über den Balkon (Loggia) ist ein Blick ins Grüne möglich. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Anteil an den gemeinschaftlichen Außenanlagen; das Haus verfügt über einen Personenaufzug.

Fenster (2017), Bäder (2019) und Heizungsanlage (2023) wurden im Laufe der Zeit modernisiert; Innenausbau, Decken und Böden stammen überwiegend aus dem Jahr 2005. Die Wohnung wird seit Jahren eigengenutzt und befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Gesamtzustand.

Ausstattung im Detail
Böden & Innenausbau
Hochwertige Fliesen sowie Fertigparkett prägen die Innenausstattung. Die Innentüren sind aus Holz gefertigt.
Heizung & Warmwasser
Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung (Heizungsanlage aus 2023) mit Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer – unabhängig von der Zentralversorgung des Gesamtgebäudes.
Fenster & Kaminofen
Die 2017 erneuerten Kunststofffenster mit doppelter Verglasung sorgen für eine solide Wärmedämmung. Ein Kaminofen im Wohnzimmer ergänzt die Heizungsanlage und schafft eine wohnliche Atmosphäre.
Gemeinschaftseigentum
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, eine gemeinschaftlich genutzte Außenanlage sowie einen überdachten Fahrradabstellplatz. Stellplätze im eigentlichen Sinne (KFZ) sind nicht zugeordnet. Zum privaten Park gehört ein eingezäunter Kinderspielplatz für die Kinder der Bewohner, Hundehaltung ist durchweg erlaubt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Ansprechpartner: Herr S. Merrik - 07229 9999-163
s.merrik@realwertpartner.de

Impressum:

REALWERTPARTNER Immobilien GmbH

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Sitz der Gesellschaft: Rheinmünster
Registergericht: Amtsgericht Mannheim, HRB 742907

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