Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Bergblick

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Sonthofen-Staig. Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung, viel Ruhe und einen herrlichen Blick auf die Allgäuer Bergwelt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Durch die Hanglage liegt das Gebäude über dem Straßenniveau, wodurch die Wohnung trotz Erdgeschosslage angenehm ruhig gelegen ist und über viel Privatsphäre sowie einen freien Ausblick verfügt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 erworben und seitdem ausschließlich selbst genutzt. Im Jahr 2021 erfolgte eine umfassende Modernisierung mit viel Liebe zum Detail. Dabei wurden nahezu alle Wohnbereiche erneuert sowie sämtliche Leitungen und Anschlüsse ausgetauscht.

Besondere Highlights sind der helle Wintergarten sowie die sonnige Südterrasse mit Blick auf die Berge. Hier lässt sich zu jeder Jahreszeit die besondere Atmosphäre dieser Immobilie genießen.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 71 m² und verfügt über:

- einen hellen Wintergarten mit Blick auf die Allgäuer Bergwelt
- eine sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise und zwei Außensteckdosen
- eine offene Wohnküche mit maßgefertigter Einbauküche inklusive Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- hochwertigen Design-Vinylboden in Eichenoptik
- maßgefertigte Plissees in den Wohnräumen
- Fenster mit Zweifachverglasung (Holzfenster auf der Südseite, erneuerte Kunststofffenster auf der Nordseite aus der Modernisierung 2021)

Zur Wohnung gehören außerdem eine großzügige Einzelgarage, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Nutzung als Ferienwohnung mit regelmäßiger Vermietung an wechselnde Gäste ist nicht gestattet. Die Nutzung als private Zweitwohnung bleibt hiervon unberührt.

Der Bezug ist nach Absprache möglich.

Die Immobilie wird privat verkauft. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Makleranfragen nicht berücksichtigt werden.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Bad & Haustechnik
- modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
- hochwertige Sanitärausstattung
- großzügige Dusche mit Rainshower und Glasduschkabine mit praktischer Doppeltür
- zusätzlicher Badlüfter
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- Vorbereitung für elektrische Außenrollläden an der Südseite vorhanden (Leerrohre, Verkabelung und Schalteranschlüsse)

Gebäude & Modernisierungen
- Baujahr des Gebäudes: 1976
- umfassende Modernisierung der Wohnung im Jahr 2021
- neue Gasheizung im Jahr 2023
- Umstellung auf moderne Funkzähler im Jahr 2023

Parken & Nebenräume
- großzügige Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
- zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor der Garage, teilweise überdacht durch die angrenzende Garagenzufahrt
- eigenes Kellerabteil

Hausgeld & Rücklagen
- Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: 287,06 € monatlich
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 2026: 90,94 € monatlich
- gesamter monatlicher Eigentümerbeitrag inklusive Rücklagenzuführung: 378,00 €

Energieausweis
- Energieverbrauch: 111 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 16.04.2021
- gültig bis: 2031

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine ruhige Lage und einen beeindruckenden Blick auf die Allgäuer Bergwelt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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