Helle 3 Zimmer am Waldstreifen — Balkon, TG-Stellplatz, bezugsfrei & provisionsfrei

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/477536/

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien liegt diese helle 3-Zimmer-Wohnung der Parkwohnanlage Lenbachallee. Eine großzügige Diele erschließt alle Räume — ganz ohne Durchgangszimmer — Garderobe, Schrankwand oder Ankleide finden mühelos Platz. In allen drei Zimmern liegt Eichenparkett.

Das Wohnzimmer ist das Herz der Wohnung: Die breite Fensterfront öffnet den Raum ins Grüne, die Balkontür führt direkt auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon mit Blick über den Garten der Anlage — Morgen- und Mittagssonne inklusive. Das ruhige Schlafzimmer bietet reichlich Platz für Bett und Schränke, das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Küche hat ein eigenes Fenster und bietet Platz für eine Einbauküche ganz nach eigenem Geschmack. Das Tageslichtbad wurde 2008 vollständig saniert — inklusive Estrich, Leitungen, Fliesen und Sanitärobjekten — und verfügt über Badewanne, WC und Fenster; Platz und Anschluss für die Waschmaschine sind vorhanden.

Die Eigentümergemeinschaft besteht überwiegend aus selbstnutzenden Eigentümern und pflegt die Anlage konsequent, kein Sanierungsstau.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden. Auch als Kapitalanlage zum Vermieten interessant.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Eichenparkett in allen drei Zimmern, Fliesen in Diele, Küche und Bad
- Südost-Balkon zur ruhigen Gartenseite, Balkonbelag 2008 erneuert
- Tageslichtbad (2008 kernsaniert) mit Badewanne, Handbrause, WC und Fenster; Waschmaschinenanschluss im Bad
- Küche mit Fenster — Platz für eine Einbauküche
- Fenster, Vollwärmeschutz und neues Dach für die gesamte Anlage (2000)
- Heizung: Nahwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung (fossiler Energieträger), Anlagentechnik von 2000
- Kellerraum mit Holzregalen
- Geteilter Fahrradkeller im Haus
- Großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Doppelparker), 2017 saniert — passt auch für große Fahrzeuge bis hin zum VW Bus, Wallbox nachrüstbar (+ 19.000 €)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung

Verkauf direkt vom Eigentümer — ohne Makler, daher provisionsfrei.

Hausgeld: 336 €/Monat für die Wohnung (inklusive Heizung, Wasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) zzgl. ca. 20 €/Monat für den Stellplatz.

Energieausweis, - Endenergieverbrauch 75 kWh/(m²·a), Klasse C — für das Baujahr ein sehr guter Wert, exakt auf der Klassengrenze B/C; keine Modernisierungsempfehlungen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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