2-Zimmer-Wohnung in Köln-Sürth-saniert,Südbalkon & TG

Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Vom Hauseingang aus liegt sie auf der linken Seite. Dank der optimalen Südausrichtung sind Wohnzimmer und Balkon besonders hell und sonnig.
Großzügige Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente; lediglich das Badezimmer verfügt über kein Fenster. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum. Im Erdgeschoss steht zudem eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Waschmaschinenanschlüssen für jede Wohnung zur Verfügung.
Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet komfortables, witterungsgeschütztes Parken.
Aufteilung / Wohnfläche
•Wohn- / Essbereich: 35,00 m²
•Schlafzimmer: 16,57 m²
•Küche: 6,52 m²
•Badezimmer: 6,20 m²
•Abstellkammer: 1,08 m²
•Diele: 1,15 m²
•Balkon / Loggia: 2,54 m²
Gesamtfläche: ca. 69,05 m²

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2018 – mit Ausnahme der Küche – umfassend kernsaniert. Dabei wurden:
•sämtliche Elektroinstallationen erneuert
•Fenster und Heizkörper ausgetauscht
•das Badezimmer modernisiert und mit einer bodengleichen Walk in Dusche ausgestattet
Wohn- und Esszimmer verfügen über hochwertigen Parkettboden, das Schlafzimmer über einen neuen Bodenbelag.
Eine neue Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Das Dach wurde 2025 umfassend saniert, inklusive Erneuerung der Dachabdichtung und Wärmedämmung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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