Stilvolles Wohnen in zentraler und ruhiger City-Lage

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verbindet historischen Charme mit hoher Wirtschaftlichkeit. Während das Erdgeschoss Platz für attraktive Gewerbeeinheiten bietet, erstrecken sich über die vier darüberliegenden Etagen insgesamt 16 gut geschnittene Wohneinheiten (vier pro Etage).

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Sanierung (2022)Das Objekt wurde im Jahr 2022 aufwendig und umfassend kernsaniert. Es erwartet Sie moderner Erstbezug-Charakter mit zukunftssicherer Technik und hochwertigem Design:
Energieeffizienz & Technik: Die gesamte Heizungsanlage sowie die Gastherme wurden erneuert. Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für hervorragenden Schallschutz und minimale Energiekosten.
Zudem wurden alle Stromleitungen und Wasserrohre komplett ersetzt.
Design & Komfort: Das Badezimmer sowie sämtliche Fußböden wurden mit erlesenen, hochwertigen Materialien gestaltet.
Eine moderne, neue Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten.
Türen & Sicherheit: Alle Innentüren sowie die Wohnungseingangstür wurden durch stilvolle, moderne Modelle ersetzt (erhöhter Schall- und Einbruchschutz).
Zusätzlicher Komfort & Stauraum:
Mansardenraum: Ein eigener, privater Raum im 5. Obergeschoss.
Kellerabteil: Ein separates Abteil sorgt für praktischen, zusätzlichen Stauraum.
Fahrradgarage: Ein sicherer und komfortabler Abstellplatz befindet sich im ruhigen Hinterhof.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Verfügbarkeit
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Da die Mieterin bereits aktiv auf der Suche nach einer neuen Wohnung ist, wird das Objekt zeitnah bezugsfrei. Dies bietet maximale Flexibilität für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertorientierte Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie ohne Sanierungsstau suchen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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