D-Derendorf: Bezugsfreie 2 Zimmer mit Loggia & Aufzug * komplett eingerichtet * Energieklasse D

Objektbeschreibung

Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, sodass ein sofortiger Einzug oder eine Vermietung möglich ist.

Der Flur bietet eine Ablagefläche für Jacken und Schuhe.

Zur rechten Hand treten Sie in das innen liegende Badezimmer mit leistungsstarkem Abzug. Es ist mit einem wandhängenden WC, Waschtisch- und Spiegelanlage sowie Badewanne ausgestattet, in der Sie auch duschen können. Eine Waschmaschine wurde bereits integriert, auf der auch ein Trockner seinen Platz finden könnte.

Durch eine stilvolle Glastür gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohnraum wurde bereits mit einer Couch, einem Sideboard mit TV sowie einem Ess-/Arbeitsplatz ausgestattet.

Die ebenfalls im Raum befindliche Küche wurde durch eine Thekenanlage optisch vom Wohnbereich abgetrennt. Sie verfügt über Ober- und Unterschränke, einen Elektroherd mit Cerankochfeld, eine Spüle sowie eine Kühl-/Gefrierkombination. Darüber hinaus ist die Küche löffelfertig eingerichtet. Das bedeutet, dass Besteck, Geschirr, Gläser und Töpfe usw. ebenfalls vorhanden sind. Ein Abstellbereich neben der Einbauküche ist praktisch für Putzutensilien und beherbergt bereits Staubsauger, Bügelbrett, Bügeleisen und Putzutensilien.

Durch eine Schiebetür gelangen Sie auf die komplett überdachte und seitlich geschützte Loggia. Hier können Sie sowohl bei Sonnenschein als auch bei Regen den Ausblick auf eine kleine Parkanlage genießen.

Komplettiert wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, das mit einem Boxspringbett, einem Nachttisch sowie einer Kleiderstange möbliert wurde.

Ein eigenes Kellerabteil von ca. 5 m² rundet das Angebot ab.

Der Hausmeisterdienst kümmert sich um alle Belange des Hauses wie Mülltonnen-/Winterdienst und Flurreinigung.

Im Haus befindet sich eine Tiefgarage. Dort kann auch das Fahrrad in einem eigenen Bereich abgestellt werden. Ob ein Stellplatz zur Anmietung frei ist, müsste per Aushang am schwarzen Brett geklärt werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Hausgemeinschaft wird professionell von einer Düsseldorfer Hausverwaltung betreut. Im Hausgeld von 200 Euro monatlich ist die Instandhaltungsrücklage von ca. 24 Euro enthalten, Kosten für Warmwasser & Heizen, Hausmeisterleistungen, Aufzug usw.

Die umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 141 Euro und die nicht umlagefähigen Kosten bei ca. 58 Euro.

Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung betrug zum 31.12.2025 für die Wohnung 2.370 Euro.

Ausstattung im Überblick:
•inkl. Möblierung
•Einbauküche
•löffelfertige Ausstattung
•Glatte, weiße Wände & Decken
•Einheitlicher Bodenbelag in allen Wohnräumen
•überdachter Balkon
•Gegensprechanlage
•Abstellbereich
•doppelt verglaste Fenster
•bis 1.000 MBit's Download
•ca. 5 m² großer Kellerraum
•Fahrradabstellbereich in Tiefgarage
•Aufzug
•Heizungsanlage Gas aus 2015
•Energieklasse D
•Provisionsfrei direkt Eigentümer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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