Energetisch sanierte Maisonettewohnung, modernisiert und sofort bezugsfertig

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Im Rahmen einer umfassenden energetischen Kernsanierung wurde das gesamte Gebäude technisch und optisch auf einen nahezu neuwertigen Standard gebracht. Entstanden ist eine Immobilie, die den Komfort eines Neubaus mit der soliden Bauweise eines bestehenden Mehrfamilienhauses verbindet.

Die Wohnung bietet auf der unteren Ebene ca. 84 m² Wohnfläche. Über eine elegante, innerhalb der Wohnung gelegene Treppe erreichen Sie das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss mit weiteren ca. 45 m² anrechenbarer Wohnfläche. Die tatsächliche Bodenfläche des Dachgeschosses beträgt, wie auf der unteren Wohnebene, rund 84 m². Aufgrund der Dachschrägen wurde die Wohnfläche entsprechend der Wohnflächenverordnung berechnet. Dadurch steht Ihnen deutlich mehr nutzbare Fläche zur Verfügung, als die ausgewiesene Wohnfläche vermuten lässt. Ob Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum, hier genießen Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen gemeinsam mit hochwertigen Bodenbelägen, modern gestalteten Wand und Deckenflächen sowie dem durchdachten Grundriss ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Im Zuge der Kernsanierung wurden nahezu sämtliche wesentlichen Bauteile und technischen Anlagen vollständig erneuert. Hierzu zählen unter anderem das Dach, das Wärmedämmverbundsystem, moderne Fenster mit Wärmeschutzverglasung, sämtliche Wohnungs und Innentüren, hochwertige Bodenbeläge, die komplette Elektroinstallation einschließlich neuer Haupt und Unterverteilungen sowie sämtliche Wasser, Heizungs und Abflussleitungen. Sie erwerben eine umfassend modernisierte Immobilie mit hoher Investitionssicherheit.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Heizungsanlage mit zentralem Warmwasserspeicher. Separate Warmwasser- und Kaltwasserzähler gewährleisten eine transparente und verursachungsgerechte Verbrauchserfassung.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören elektrische Rollläden, moderne Elektroinstallationen sowie sorgfältig ausgewählte Materialien. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.

Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Hauswirtschaftsraums und Fahrradkellers. Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden, weitere Ladepunkte können bei Bedarf ergänzt werden.

Das Gebäude umfasst lediglich drei Eigentumswohnungen und bietet dadurch eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Die letzten Sanierungsarbeiten befinden sich derzeit in der Abschlussphase. Mit Fertigstellung der Außenanlagen präsentiert sich die Immobilie als hochwertig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit zeitgemäßer Technik.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und langfristigen Werterhalt miteinander verbinden möchten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Ergänzend bietet die Umgebung attraktive Freizeitmöglichkeiten, darunter Fitnessstudio, Tennisplätze, eine Golfplatzanlage, Naturschutz- und Naherholungsgebiet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilien befinden sich in unserem privatem Eigentum und werden ohne Vermittlung eines Maklers veräußert.

Wohnungsbesichtigungen können nach telefonischer Abstimmung ab dem 20.06.2026 erfolgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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