Frisch saniertes, stilvoll möbliertes Mini-Penthouse | 6,1% Rendite oder Eigennutz

Objektbeschreibung

Über den Dächern von Mainz-Lerchenberg erwartet Sie ein umfassend saniertes, helles und stilvoll möbliertes 2,5-Zimmer-Penthouse mit beeindruckendem Weitblick, großzügiger Terrassenfläche und außergewöhnlicher Privatsphäre.

Die Wohnung befindet sich als einzige Wohneinheit auf der obersten Etage eines sehr gepflegten, achtgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Auf ca. 61 m² Wohnfläche entstand ein durchdachtes und vollständig ausgestattetes Zuhause mit modernem Interior-Konzept.

Klare Formen, warme Farbtöne und sorgfältig ausgewählte Einrichtungsdetails schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die großzügige Terrassenfläche mit ca. 20 m², einem traumhaften Weitblick über Mainz und die umliegende Landschaft.

Aktuell ist die Wohnung möbliert und befristet bis Mitte Februar 2027 zu ca. 6,1% Bruttomietrendite vermietet. Damit eignet sich das Objekt sowohl perfekt für Privatpersonen, die eine laufende Vermietung mit einer zeitnahen Eigennutzung verbinden möchten, als auch für Kapitalanleger, die das bestehende möblierte Vermietungskonzept fortführen und von langfristig starker Rendite profitieren möchten.

Mainz-Lerchenberg verfügt über eine gute Alltagsinfrastruktur und eine praktische Anbindung an die Mainzer Innenstadt ohne die Hektik des Innenstadtlebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Straßenbahnverbindungen, das ZDF-Sendezentrum sowie die A60 und A63 sind schnell erreichbar.

Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert. Durch u.a. folgende Maßnahmen wurde ein technisch sowie optisch moderner Wohnraum geschaffen:

• Kernsanierung der Elektrik
• Kernsanierung des Badezimmers
• Erneuerung aller Wand- und Deckenoberflächen
• Neue Wasserleitungen
• Neuer Laminatboden in moderner, heller Eichenoptik
• Austausch aller Zargen und Innentüren
• Nagelneue Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte und Einbauwaschmaschine
• Stylisch-modernes Möblierungskonzept mit abgestimmter Dekoration und Beleuchtung
Die Einbauküche inkl. Elektrogeräten sowie die gesamte Möblierung und Ausstattung wird zu einem Abschlag von 8.500 EUR angeboten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Unser unabhängiger Finanzierungspartner vergleicht für Sie eine Vielzahl von Banken und Finanzierungslösungen, um ein individuell passendes Angebot mit attraktiven Konditionen zu finden.

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