Sonnige, gepflegte 3,5 Zimmer EG-Wohnung 90m² +ca.20m² Terrasse

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Horb am Neckar bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, viel Licht und eine traumhafte Südterrasse mit eigenem Garten.
Die Wohnung ist über Stufen im Treppenhaus komfortabel erreichbar und bietet Platz zum Wohlfühlen. Eine Genehmigung für eine erweiterte Überdachung der Terrasse als Wintergarten liegt von der Hausgemeinschaft vor.
Hier erwartet Sie eine Erdgeschoss-Wohnung, die in dieser Lage eher selten zu finden ist.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnen mit viel Licht und Freiraum
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten.
Die knapp 20m² große, zur Hälfte überdachte Terrasse mit sehr großer Markise lädt den ganzen Tag zum Entspannen ein – ob Frühstück im Freien, gemütliche Nachmittage, Homeoffice oder Sommerabende mit Freunden. Der eigene Garten in Südausrichtung bietet zusätzlichen Platz.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Zimmer über einen direkten Terrassenzugang verfügen, wodurch ein zusätzliches, helles und offenes Wohngefühl entsteht.
Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Stauraum und ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer mit getrennter Dusche und Wanne wird durch ein separates WC ergänzt.
Ein Stellplatz direkt am Haus sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, der an der Wohnung angegliedert ist, runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen ein Trockenraum sowie ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung.

Raumaufteilung
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer / Büro
• Küche mit Einbauküche
• Badezimmer
• separates WC
• Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine / Trockner

Ausstattung / Highlights auf einen Blick
✔ Erdgeschosswohnung, Ausrichtung Richtung Süden
✔ 3,5 Zimmer
✔ ca. 90 m² Wohnfläche
✔ großzügiger und gut geschnittener Grundriss
✔ Terrassenzugang von allen Zimmern in Richtung Süden
✔ große Südterrasse (knapp 20m²), zur Hälfte überdacht
✔ eigener Gartenanteil
✔ Badezimmer mit separatem WC
✔ Einbauküche
✔ Hauswirtschaftsraum
✔ Kellerraum an Wohnung angegliedert
✔ Gemeinschafts-Kellerraum
✔ Wäsche-Trockenraum
✔ Stellplatz inklusive
✔ gepflegte Wohnanlage

Sonstiges
Die tier- und rauchfreie Wohnung ist derzeit von einem zuverlässigen Mieter bewohnt, der bis zum 30.09.2026 auszieht. Die Immobilie ist sehr gepflegt. Durch die ruhige, gute Infrastruktur lässt sich die Wohnung auch ideal als Kapitalanlage nutzen. Der derzeitige Mietspiegel ist zwischen 9 - 13€ /m² Kaltmiete pro Monat.

Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Nachricht mit kurzer Vorstellung – wir melden uns zeitnah für einen Besichtigungstermin.

Bitte keine Makleranfragen! Vielen Dank

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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