Modern saniertes Zuhause für die ganze Familie im Herzen Grafenaus

Objektbeschreibung

Willkommen im neuen Zuhause!

Die Wohnung wurde liebevoll kernsaniert und befindet sich auf einem modernen Stand. Das bedeutet: einziehen, ankommen und sich auf ein Zuhause verlassen können. Sowohl Wasserleitungen als auch Elektrik wurden komplett erneuert, und die neu verlegte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehm warmes Wohngefühl in allen Räumen.

Das Design der Wohnung richtet sich ganz nach dem Motto "warm, hell und ein Gefühl von Zuhause und Natur". Ein warmer Farbton an den Wänden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Bäder mit Fliesen in beiger Naturstein- und Holzoptik eine entspannte Wellness‑Atmosphäre schaffen. Die Küche mit hellen Fronten und einer Arbeitsfläche in Schiefer‑Sand‑Optik wirkt freundlich und zeitlos. Der Fußbodenbelag ist in heller Eichenoptik gehalten.

Vom Eingang/Flur aus stehen Sie nach wenigen Schritten im großzügigen Wohn‑ und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche, sodass der Raum offen und vielseitig nutzbar ist. Die neue Einbauküche mit ihrer großzügigen Arbeitsinsel bietet Ihnen viel Stauraum und reichlich Platz zum Kochen. Der offene Übergang zum Wohnbereich ermöglicht es Ihnen, beim Kochen weiterhin Teil des Geschehens zu bleiben - ob mit der Familie oder mit Gästen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon/Wintergarten. Er grenzt zusätzlich an ein weiteres Zimmer und bietet einen hellen, geschützten Bereich, den Sie flexibel nutzen können – für kurze Pausen, Arbeiten oder einfach zum Durchatmen.
Ein zweiter Balkon ist nach Osten ausgerichtet und verbindet zwei weitere Zimmer. So genießen Sie hier morgendliches Sonnenlicht und einen direkten Zugang ins Freie.

Die drei Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ob Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Rückzug.

Im Tageslichtbad finden Sie eine begehbare Dusche und einen Doppelwaschtisch, ideal für mehrere Personen im Haushalt. Zusätzlich ist Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Ein separates WC - ebenfalls mit Tageslicht - ist praktisch für mehrere Personen im Haushalt und/oder Gäste.

Die Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Haus.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Alle offenen Steckdosen verfügen über einen erhöhten Berührungsschutz, sodass Sie sich bei Kindern keine Gedanken machen müssen.

Eine Garage und ein Stellplatz werden noch aufbereitet und können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum gehört zur Wohnung dazu.

Ein gültiger Energieausweis aus 2023 liegt vor. Aufgrund der umfassenden Kernsanierung wird derzeit ein neuer Energieausweis erstellt, der den aktuellen energetischen Zustand widerspiegelt. Die Angaben werden nachgereicht, sobald der neue Ausweis vorliegt. Bei Besichtigung kann der Vorherige eingesehen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Private Vermietung.
Nichtraucherwohnung.

Hinweis zur Fertigstellung: Die Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Fertigstellung. Bilder vom Badezimmer werden so bald wie möglich zur Verfügung gestellt.
Eine Besichtigung ist auf Anfrage gerne möglich.

Wir bitten um vollständige Bewerbungsunterlagen zur Besichtigung: Selbstauskunft, Bonitätsauskunft (Schufa), Gehaltsnachweise, ggf. Vorvermieterbescheinigung, ggf. Bürgschaft.

Bewerbungen mit unvollständigen Bewerbungsunterlagen können wir leider nicht berücksichtigen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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