Altbau mit viel Platz in Düsseltal

Objektbeschreibung

Charmante Altbauwohnung mit imposanten Decken, durchdachtem Grundriss und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen in der ersten Etage.
Die Wohnung erschließt sich über einen geräumigen Flur, von dem alle Zimmer separat zugänglich sind – ganz ohne Durchgangszimmer. Zur ruhigen Gartenseite hin liegen Küche und Schlafzimmer – beide mit eigenem kleinen Ostbalkon – sowie das Badezimmer. Die Straßenseite beherbergt drei weitere Zimmer, die sich ideal als Wohnzimmer, Ess-/Arbeitszimmer und Kinderzimmer anbieten.

Die Zimmer sind zwischen ca. 20 m² und 23 m² groß, die Deckenhöhe beträgt beeindruckende ca. 3,60 m. Zwei der Zimmer sind über eine elegante Flügeltür verbunden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung liegt in der ersten Etage eines gepflegten, freundlichen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 – mit nur einer Wohnung pro Etage, was eine angenehme Privatsphäre gewährleistet. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zum Haus gehören ein Kellerabteil pro Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zum Objekt; Parkmöglichkeiten bestehen jedoch auf der gegenüberliegenden Straße. Alternativ kann ggfs. ein Stellplatz in der Tiefgarage der ARAG-Versicherung schräg gegenüber angemietet werden.

Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet; Küche und Bad sind gefliest. Die Wände sind teils mit Raufasertapete, teils mit Putz versehen und gestrichen. Als Wohnungseingangstür wurde eine Sicherheitstür von Biffar verbaut.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung befindet sich in Privatbesitz und wird provisionsfrei verkauft.

Das Haus wird von einer harmonischen, unkomplizierten Eigentümergemeinschaft getragen, die sich aktiv um die Immobilie kümmert. Treppenhausreinigung und Winterdienst werden selbstverständlich von Fachfirmen übernommen. In den vergangenen Jahren wurden gezielt Investitionen getätigt: Die Fassade wurde 2016 von vorne und hinten neu gestrichen, das Dach 2007 erneuert und die Heizungsanlage zuletzt 2023 vollständig ausgetauscht. Größere Investitionen sind derzeit weder geplant noch beschlossen.

Alle relevanten Unterlagen – Protokolle der Eigentümerversammlungen, Abrechnungen, Grundrisse und weitere Dokumente – stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage per E-Mail zur Verfügung.

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