„Bezugsfrei & Modernisiert (Energie C): 1-Zi-Apartment mit Alpenblick + Garage!“

Objektbeschreibung

Willkommen über den Dächern von Germering! KEIN ERBBAURECHT!
Dieses helle und bezugsfreie 1-Zimmer-Apartment im 10. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1977 bietet Ihnen eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen, exzellenter Energieeffizienz und einem unverbaubaren, traumhaften Alpenblick.
Ob als krisensichere Kapitalanlage im begehrten Münchner Umland oder als charmantes neues Zuhause für Singles und Pendler – dieses Objekt ist sofort bezugsfertig und erfordert keinerlei Renovierungsstau.
Energetischer Top-Zustand (Seltenheit für das Baujahr):
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend energetisch saniert und isoliert (Wärmedämmung). Mit einem hervorragenden Energieverbrauchswert von nur 84 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C) sind Sie hier für die Zukunft bestens aufgestellt und vor teuren energetischen Umlagen geschützt!


Zukunftssichere Kapitalanlage mit exzellenter Vermietbarkeit:

Der regionale Wohnungsmarkt erhält aktuell einen massiven, staatlich garantierten Impuls: Durch die offizielle Entscheidung des Bundesverteidigungsministeriums wird der nahegelegene Fliegerhorst Fürstenfeldbruck reaktiviert und dauerhaft als neuer Großstandort für ein Luftwaffenausbildungsbataillon ausgebaut. Der Zuzug von hunderten Soldaten und Dienstaufsichtspersonen wird die ohnehin enorme Nachfrage nach Single-Apartments im direkten Einzugsgebiet Germering ab Herbst nochmals drastisch verschärfen. Ein perfektes Timing für Investoren!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses attraktive Apartment besticht durch eine moderne, geschmackvolle Ausstattung und eine intelligente Raumaufteilung, die optimalen Wohnkomfort garantiert. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, teilrenovierten Zustand. Der großzügige Wohnraum ist mit einem hochwertigen, warmen Parkettboden ausgestattet, der eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Eine praktische Schlafnische sorgt dafür, dass sich der Schlafbereich optisch ideal vom restlichen Wohnbereich abtrennen lässt. Zu den klaren Highlights gehört das bereits frisch renovierte Badezimmer, das sich in einem zeitgemäßen Design präsentiert. Der eigene Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderer Vorteil für den künftigen Bewohner ist die maßgeschneiderte Einbauküche: Sie wurde von einem Küchenbauer individuell angepasst und ist mit allen modernen technischen Geräten voll ausgestattet. Diese Küche kann nach Absprache direkt vom aktuellen Mieter gegen eine geringe Ablöse erworben werden, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sie sparen als Käufer die vollständige Maklergebühr (ca. 9.000 € Ersparnis bei den Kaufnebenkosten).

Aufgrund des herausragenden Sanierungszustands und der Rarität des Alpenblicks wird die Immobilie im strukturierten Bieterverfahren verkauft.

Startpreis / Mindestgebot Apartment: 249.000 €
Kaufpreis Garage: zzgl. 20.000 €
Gesamtsumme (Mindestgebot): 269.000 €

Nach einer persönlichen Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, innerhalb von zwei Wochen ein schriftliches Kaufgebot abzugeben.

Für die Gültigkeit des Gebots ist die Vorlage eines aktuellen Finanzierungsnachweises oder eines Eigenkapitalnachweises erforderlich.

Details zum Ablauf und die Unterlagen für die Gebotsabgabe erhalten Sie direkt beim Besichtigungstermin vor Ort.

Die Abgabe eines Gebots ist für beide Seiten (Interessent und Verkäufer) bis zur tatsächlichen notariellen Beurkundung rechtlich unverbindlich. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Höchstgebot oder überhaupt ein Gebot anzunehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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