Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einzelgarage mit Wallbox – ruhig gelegen in Vaterstetten

Objektbeschreibung

Diese helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Vaterstetten. Das Haus liegt ruhig in zweiter Reihe zur ohnehin schon ruhigen Friedenstraße – ein seltenes Plus an Privatsphäre, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.
Die Wohnung wurde soeben aufwendig saniert: komplett erneuerte Küche und Bad mit Walk-in-Dusche und Handtuchheizkörper, neue Innentüren, neue Markise und komplett neue Elektroinstallation. Sie ziehen in ein Zuhause, das technisch und optisch auf dem neuesten Stand ist.

Highlights der Sanierung

Look: Wände frisch gestrichen, Heizkörper und Türzargen lackiert, neue Innen- und Haustüre.
Böden: Hochwertiges Parkett im Wohnzimmer.
Küche: Kernsaniert, großzügig mit Steckdosen ausgestattet.
Bad: Kernsaniert – Walk-in-Dusche, neue Toilette, neues Waschbecken, Handtuchheizkörper. Anschluss für Waschmaschine/Trockner vorhanden.
Elektrik & Sicherheit: Komplette Neuinstallation, zusätzliche Steckdosen, aktueller E-Check.
Energie & Komfort: Neue Fensterdichtungen für gute Dämmwerte. Balkon mit neuer Markise.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung

Wohnzimmer: Lichtdurchflutet, Zugang zum West-Balkon, Blick ins Grüne.
Schlafzimmer: Großzügig, viel Platz für Doppelbett und Kleiderschrank.
Kinder-/Arbeitszimmer: Flexibel nutzbar – Home-Office oder Kinderzimmer.
Küche: Separat, mit Fenster, frisch kernsaniert.
Bad: Kernsaniert, Walk-in-Dusche, Anschluss für Waschmaschine/Trockner.
Flur: Praktischer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Perspektivisch: Bis Ende 2026 ist eine PV-Anlage geplant, über die optional vergünstigt Strom bezogen werden kann. In diesem Zuge wird die Garage auch mit Strom und der Wallbox ausgestattet.

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