Helle 2-Zimmer Terrassen-Wohnung in sonniger SW-Lage vor weitläufiger Grünanlage

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines top instandgehaltenen Mehrfamilienhauses.

Große Fensterflächen und eine besondere Raumhöhe schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit direktem Blick über die Terrasse auf eine weite, gepflegte Grünfläche.

Die Wohnung bietet zudem durch
• die große (ca. 12 m2), sonnige und ruhige Terrasse,
• den Blick ins Grüne
• und die Nähe zu attraktiven Erholungs-, Ausflugs- und Kulturzielen wie Starnberger See, Garmisch-Partenkirchen, München usw.
eine sehr hohe Lebensqualität.

Weitere Merkmale sind
• die besonderen Raumhöhen von ca. 3 Metern,
• die komplett nach Südwesten ausgerichtete Lage der Wohnung
• und die Terrasse, die vom späten Vormittag bis zum Sonnenuntergang von der Sonne beschienen wird – perfekt für ein schönes, erholsames Leben!
• sowohl Wohnzimmer wie auch Küche haben eine eigene Tür zur Terrasse.

Besonderheiten:
• Helle Räume dank großer Fensterflächen.
• Südwest-Terrasse – mit direktem Übergang in die parkähnliche Grünfläche (Gemeinschaftseigentum).
• Ungehinderter, unverbaubarer Blick ins Grüne – ideal für das Wohlbefinden.
• Lage der Wohnung im Erdgeschoss – bequem und leicht erreichbar.
• Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
• Der Tiefgaragenstellplatz ist von der Wohnung aus trockenen Fußes über das Kellergeschoss zu erreichen.
• Das Kellergeschoss selbst ist über eine Treppe oder den Hauslift erreichbar.
• Die nahe Bushaltestelle (140 m Entfernung), die gute Verbindung zum S-Bahnanschluss Wolfratshausen (S7) oder die Auffahrt / Ausfahrt "Wolfratshausen" zur Autobahn München-Garmisch-Partenkirchen (A95) ermöglichen ein bequemes Erreichen der Landeshauptstadt München.
• Nur ca. 6 Radminuten zum zukünftigen S-Bahnhof Geretsried Mitte der neuen Verlängerung der S 7 nach München (Projektstand: Genehmigungsverfahren. Quelle: Bahnausbau-muenchen.de)

Die Wohnung ist nicht vermietet.

Makleranfragen NICHT erwünscht.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl

Bemerkungen:
• Durch Fernwärme als Energieversorgung ist die Wohnung energetisch zukunftssicher aufgestellt.
• Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht durch zahlreiche große Fenster und eine Ausrichtung der Wohnung nach Süd-Westen.
• Schlafzimmer mit angenehmen Raumschnitt.
• Separate Küche (ohne Kücheneinbauten) mit eigenem Zugang zur Terrasse.
• Zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche.
• Große sonnige Südwest-Terrasse (ca. 12 m2) vor angrenzender, weitläufiger, parkähnlicher Grünfläche.
• Barrierearmer Zugang zum Gebäude und zur Wohnung.
• Direkter Zugang zum Tiefgaragenstellplatz im Haus durch das Kellergeschoss.
• Geräumige Tiefgarage mit breiter, geradliniger und doppelspuriger Zufahrtsrampe und ausreichendem Platz zum Rangieren (Stellfläche mit gutem Raum zum Ein- und Aussteigen, KEIN Duplex-System).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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