Provisionsfrei | 3-ZI EG-Wohnung, Terrasse & TG | EnEff B & Fernwärme | Dresdner Speckgürtel

Objektbeschreibung

Diese attraktive Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes überzeugt durch einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss. Das Objekt verfügt über ein Wohnzimmer, zwei separate Schlafräume, eine eigene Küche mit Fenster, ein vollständiges Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, ein separater WC-Raum sowie einen Abstellraum. Die Räumlichkeiten sind klar gegliedert und alltagstauglich.

Besonders hervorzuheben ist die private Terrasse, die einen direkten Zugang vom Wohnbereich in den parkähnlichen, begrünten Innenhof bietet. Diese Ausstattung ist im Erdgeschoss eine echte Rarität. Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz ergänzt, der sicher, wettergeschützt und direkt am Haus liegt.

Die Wohnung wie auch der Tiefgaragenstellplatz sind aktuell vermietet.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen soliden, zeitgemäßen Ausstattungsstandard:

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre werterhaltend instandgesetzt — der Vinylboden wurde zuletzt 2021 erneuert. Die Fliesen ergänzen den Bodenbelag in Bad, WC und Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC-Zimmer mit Wand-WC ermöglicht einen komfortablen Alltag. Die Küche ist separat angelegt und verfügt über ein eigenes Fenster sowie einen Elektroherdanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum. Rollläden sind an den Fenstern vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage. Diese zeichnet sich durch einen wartungsarmen Betrieb, die Nutzung ohne eigene Heizungsanlage und planbare Nebenkosten aus. Energieausweis: Klasse B, ca. 70 kWh/(m²a)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Der Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert (Kaufpreis Stellplatz: 7.500 €). Ein getrennter Verkauf ist nicht möglich.

Sowohl die Wohnung als auch der Tiefgaragenstellplatz sind vermietet. Bei Interesse werden detaillierte Informationen zum Mietverhältnis und zum Hausgeld nach Kontaktaufnahme bereitgestellt.

Kaufwilligen Interessenten werden auf Anfrage relevante Unterlagen wie der Grundriss, der Energieausweis, die Teilungserklärung sowie die aktuelle Hausgeldabrechnung zur Verfügung gestellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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