Besser leben im Allgäu

Objektbeschreibung

In der freien Natur mit Bergsicht und doch Zentral im Oberallgäu.

Die Wunderschöne 5 Zimmer Wohnung liegt im EG eines minimal aktiven Resthofes und wurde liebevoll in den letzten Jahren Saniert und Modernisiert.

Helle und lichtdurchflutete Zimmer laden ein zum verweilen ob Sie nun auf der Suche nach einer lohnenden Ferienimmobilie oder nach einem sicheren Zuhause für ihre Familie sind.
Das multiple Konzept dieser Wohnung ist Individuell gestaltbar und wird jeder Vorstellung gerecht.

Auf rund 126qm Wohnfläche erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit 5 großzügig geschnittenen Zimmern, hochwertigen Echtholzböden, einem sonnigen Süd-West-Balkon und einem großflächigen Gemeinschaftsgarten. Ein echtes Highlight ist dabei der Holzküchenherd der Südtiroler Firma Pertinger "ÖkoAlpin" mit Glaskeramik-Schauglasplatte für romantisches Kaminfeuer während im Backrohr ein herrlich duftender Kuchen bäckt.
Das Stilvolle Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer, Automatischer Badentlüftung, Dusche mit Regenduschkopf und großer Badewanne von Villeroy & Boch lädt zum entspannen ein.

Der Küchenbereich bietet dank Schiebetüren und verbauter Gastrodunstabzugshaube reichlich platz zum vielfältigen Kochen und Leben.
Ihre Vorräte finden im Vorratsschrank der Einbaugarderobe mit direktem Küchenzugang platz.
Ein umfassendes Heimkino lässt sich dank Vorbereiteter Installation im Wohnzimmer mit Deckenbeleuchtung und Gamingplatz realisieren.
Für ihren Besuch gibt es ein großzügiges Gäste WC mit integrierten Waschmaschinen und Trocknerplatz.
Abrundend stehen ihnen zum Parken eine Stellplatz in einer Doppelgarage, ein Stellplatz sowie ein Gästeparkplatz zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe und ein Naturnahes Umfeld mit ca.7km Entfernung zum Stadtkern der größten Stadt im Allgäu.
Nach Teilungserklärung besteht ihr WEG-Anteil aus 250/1000stel der Gesamtbesitzfläche, bei anfallenden Instandsetzungen, Alltagsdiensten oder Modernisierungen wird ihr Anteil im Regelfall anhand des Besitzverhältnis berechnet was ein klarer Finanzeller Vorteil für Sie ist.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- helle, sonnige 5-Zimmer- Wohnung auf einer Etage
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Duschnische und Badewanne
- 1 große geschlossene Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- 1 SW-Balkon
- Abstellraum
- Gäste WC

- großer Gemeinschaftsgarten
- ca.66 qm Nutzfläche im Gemeinschaftsbereich
- Abwasserklärung über eigene Bodenkörperfilteranlage, Keine Kanalgebühren
- 1 Stellplatz
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Gemeinschaftsgästeparkplatz

- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- SmartHome Heizungssteuerung
- Moderne Kunststofffenster von Weru
- REGEL-air Technik
- Automatische Badentlüftung mit Feuchtigkeitssensor
- Türöffnung per App durch Siedle Haustelefon

- Leistungsstarke Gastrodunstabzugshaube
- Elektrischer Mauerkasten Weibel
- Holzküchenherd
- Gaming/Büroplatz
- abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung
- großer Flur mit LED Beleuchtungskonzept
- Wachmaschinen und Trocknerplatz
- Integriertes Vogelhaus im Balkon
- Schiebetüren

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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