Sonnige 2-Zi.-Wohnung am Ulmer Eselsberg (Blaustein Pfaffenhau) Nähe Uni/Science-Park provisionsfrei

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage oder baldige Eigennutzung am oberen Eselsberg!

Diese helle, sonnige und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage (17 Parteien) im beliebten Blausteiner Wohngebiet "Pfaffenhau" – direkt an der Grenze zum Ulmer Eselsberg.

Die Highlights der Wohnung auf einen Blick:

- Durchdachter Grundriss: Großer, offener Wohn- und Essbereich mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.
- Küche inklusive: Die optimal eingepasste Einbauküche verfügt über eine Theke und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
- Südbalkon: Ein sonniger Südbalkon lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu genießen.
- Komfort & Stauraum: Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
- Stellplätze: Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) und ein Außenstellplatz (5.000 €). Der Gesamtpreis für das Paket (Wohnung + beide Stellplätze) beträgt 259.000 €.
- Service: Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege des Gemeinschaftseigentums, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung.

Zukunftssicher & energetisch aufgewertet: Die Eigentümergemeinschaft investiert laufend in den Werterhalt der Immobilie. Sie profitieren hier von bereits beschlossenen und umgesetzten Maßnahmen:
- Heizung: Die Zentralheizung wird aktuell durch eine moderne, zukunftssichere Hybrid-Anlage mit Wärmepumpe ersetzt.
- Fenster: Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster wurden bereits 2009 eingebaut.
- Gemeinschaftseigentum: Das Treppenhaus wurde erst in diesem Jahr (2026) frisch gestrichen.

Vermietungssituation & Perspektive: Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 685 € pro Monat (inkl. der beiden Stellplätze) verlässlich vermietet. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 8.220 €. Die letzte Mietanpassung fand am 01.10.2023 statt. Der Mieter plant, die Wohnung voraussichtlich Ende 2027 / Anfang 2028 zu verlassen. Damit eignet sich dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger, die eine solide Rendite suchen, oder für Selbstnutzer, die ihren Einzug in naher Zukunft planen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) und ein Außenstellplatz (5.000 €). Der Gesamtpreis für das Paket (Wohnung + beide Stellplätze) beträgt 259.000 €.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die gesamte Anlage besteht aus 4 einzelnen Häusern mit gemeinsamer Tiefgarage. Auf den Außenaufnahmen sind Haus 25 und 27 abgebildet.

Der Verkauf erfolgt ohne Provision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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