4-Zimmer-Wohnung in Glückstadt am Batardeau

Objektbeschreibung

Vorbemerkung:
Diese Wohnung ist weder eine reine Eigentums- noch eine reine Mietwohnung, sondern eine Mischform. Sie gehört zu einer selbstverwalteten, privaten Wohngenossenschaft, d.h. man erwirbt Genossenschaftsanteile (in diesem Fall im Wert von 132.000 Euro) und zahlt außer den Nebenkosten noch ein monatliches Nutzungsentgelt.

In 25348 Glückstadt wird zum 01.11.2026 eine 4-Zimmer-Wohnung frei.

Die Wohnung bietet schöne große bodentiefe Fensterfronten in südwestlicher Richtung, zur Sonnenseite, und daran anschließend eine Terrasse zum Innenhof.
An den Wohn- und Essbereich schließt eine offene Küche an (die Küchenmöbel können gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden).
Das Schlafzimmer geht ebenfalls zur Hofseite und ist großzügig und hell. Attraktive Vinylböden mit Fußbodenheizung schaffen ein Höchstmaß an Wohnkomfort.
Das hochwertige Bad ist in zeitlosem Design mit bodengleicher Dusche ausgestattet. (Die Duschkabine könnte gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden.)

Die Wohnung ist ebenerdig. Es sind an allen Fenstern und Türen Rollläden vorhanden, die gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden können.
Das Haus besitzt barrierearme und schwellenfreie Zugangs- und Eingangsbereiche, außerdem existiert ein Aufzug.

Es werden Wärmepumpen zur Energieerzeugung genutzt.

Gegenüber am Bahnhof gibt es kostenfreie Parkplätze, außerdem verfügt die Genossenschaft über einen Gemeinschafts-Fahrradschuppen.

Das monatliche Nutzungsentgelt beträgt 1065 Euro, die Nebenkostenvorauszahlung 497 Euro (allerdings gab es in der Vergangenheit eine hohe Rückzahlung).

Die Wohnung ist zum 1. November 2026 bezugsfrei.
Bei Interesse vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Terrasse, Fahrstuhl, Duschbad

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung gehört zu einer privaten Genossenschaft, das heißt, Sie werden Mitglied/ Miteigentümer und Nutzer zugleich.

Das hat den Vorteil, dass Sie die Genossenschaft als Vermieter haben, die Ihnen in den nächsten Jahren nicht regelmäßig die Miete erhöhen oder kündigen kann, denn Sie erwerben ein lebenslanges, vererbbares Wohnrecht. Auch bestimmen Sie mit, was in der Genossenschaft geschieht. Keine anonyme Wohnsituation - die Mitglieder kennen sich, und es gibt einen Gemeinschaftsraum und einen Gemeinschaftsgarten.

Die Wohngenossenschaft beinhaltet 26 Neubauwohnungen (2-4 Zimmer) verteilt auf 3 Gebäude. Die Nutzung der Wohnung ist verbunden mit dem Erwerb von Genossenschaftsanteilen in der Höhe von 132.000 Euro.
Das Mitglied der Wohngenossenschaft muss in der Wohnung wohnen, sodass eine Fremdvermietung ausgeschlossen wird.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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