Dachgeschosswohnung mit großem Erweiterungspotenzial- optimal für Handwerker - *PROVISIONSFREI*

Objektbeschreibung

KAUF DIREKT VON DEN EIGENTÜMER - KEINE MAKLERPROVISION!

Dieser großzügige Dachgeschossbereich bietet eine ideale Grundlage für Handwerker, Investoren oder visionäre Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Der bestehende Wohnbereich umfasst zwei Zimmer, eine Küche mit Bad und ein separates WC. Über den Flur gelangen Sie in den weiteren nicht ausgebauten Dachgeschossbereich, der zusätzliches großes Ausbaupotenzial bietet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Anschlüsse sind alle vorhanden. Der Ausbau mit Dachfenstern ist sofort verfahrensfrei möglich. Das Dach ist von ca. 1993 und in sehr gutem Zustand. Muss nur gedämmt werden. Für den Ausbau sind in der Teilungserklärung alle Möglichkeiten gegeben. Es müssen keine Anträge bei der WEG mehr gestellt werden. Sie können sofort los legen. Der ausgebaute und der nicht ausgebaute Teil gehören gemäß Teilungserklärung zusammen und können nur zusammen erworben werden.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten und bietet eine attraktive Gelegenheit, individuellen Wohnraum mit Entwicklungspotenzial zu schaffen.

Highlights auf einen Blick

• Großzügiger bereits ausgebauter Dachgeschossbereich mit vielseitigem Ausbaupotenzial
• Der Ausbau mit Dachfenstern ist laut unserem Architekten ohne Bauantrag möglich. Gerne stellen wir den Kontakt her.
• Alle erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden
• Neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024. Leitungen sind auch schon bis ins DG gelegt.
• Energieeffizienzklasse C
• Traumhafte Aussicht über die Umgebung und mit Blick auf die Teck
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten


Wohnbereich umfasst ca. 34,00 m² (bereits abzüglich der Schrägen)
Dachgeschossfläche umfasst ca. 29,29 m² (bereits abzüglich der Schrägen)

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Ausstattung

Bemerkungen:
Siehe Bilder

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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